婚前的房产离婚一般是不可以分割,仍归婚前房产所有权人所有。但是如果双方约定婚前房产婚后共有,或者是房产所有权人婚后有在房产证上加了配偶的名字,那么婚前房产由于变为了夫妻共同财产,所以在离婚时双方可以协议分割,协议不成的由法院依法判决。
一、婚内财产协议无效的情形有哪些
以下三种约定可能被认定无效
1、约定财产归子女所有,很多夫妻在签订协议时会约定某一部分财产归子女所有,但这些财产仍然是由父母掌管。从法律上来看,属于赠与没有履行,没有完成的赠与便不生效。实践中,此类约定争议较多,当然均以无效认定而告终。
2、约定不动产归双方共有但未作产权变更,将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后共有,但实际又未办理产权更名手续。是一种赠与未完成的行为。在最终发生争议时,同样无法得到确认。因此,如果将婚前房产约定为婚后共有财产,务必到房管部门办理产权变更手续,也就把双方的名字加上去,做了这个产权变更手续后的这个约定就可以得到法院的支持,确定有效。
3、谁提离婚谁无财产此类约定往往会认为限制离婚自由权,而被认定为无效。
二、离婚房子归谁
离婚房子归谁,需视情况而定:
一、属于个人房产的情形有
1、一方婚前以个人财产买房,结婚前以还清全部贷款,但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的,仍应认定为夫妻一方的个人财产,另一方无权要求分割;
2、婚后夫妻一方以婚前个人财产出资购房,并取得房产证的,应该属于夫妻一方的个人财产,对方无权要求分割;
3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,并登记在自己名下的,如并非投资经营行为,属于一方婚前财产的转化,应认定为一方个人财产;
二、属于夫妻共有房产的情形有
1、婚前双方共同出资购房,付清全部房款,房屋登记在双方名下,根据登记情况认定系按份共有或共同共有;
2、婚后双方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产,由双方协议处理;
3、一方婚前以个人财产出资购房,婚后双方共同还贷的,婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,归产权登记方,双方共同还贷的款项,只要是用双方共同财产支出的,则拿房的一方应该将其中的一半支付给另一方,如果不动产有增值,则双方共同支付的款项的一半所对应的财产增值部分也应当支付给另一方;
4、婚前双方共同出资购房,婚后共同还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产;
5、结婚前,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;
6、结婚后,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,双方共同还贷,房屋登记在出资方子女名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;
7、结婚后,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分;
三、怎么把老公婚前的房子变为婚后财产
把老公婚前的房子变为婚后财产方法如下:
1、在房产证上加上女方的名字。加名后,基于物权登记主义,女方成为了房屋的共有产权人,此时房子也成为夫妻共同财产;
2、夫妻可以通过财产约定的方式,约定婚前房产为夫妻共同财产。根据法律规定,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化成夫妻共同财产,但是当事人另有约定的除外。男女双方可以约定婚前财产各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。提示:约定应当采用书面形式;
3、出卖男方婚前房产,用所得款重新购置房产。一般情况下,重新购置的房产为夫妻共同财产,但是如果购房款全部来自于男方出卖婚前房产所得,此时就需要注意区分重新购置房产是为了投资还是用于家庭居住。属于投资,投资所得必然是夫妻共同财产。而如果购买新房仍然是为了家庭居住,那么该房屋产权和增值部分依然属于男方的个人财产;
4、如果男方婚前购买的房子没有全款付清,存在按揭,双方共同还贷以及增值部分属于夫妻共同财产。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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离婚后房子还有哪些处分婚前财产是否可以海南在线咨询 2023-11-20婚前房产不参与离婚财产的分配。婚前的财产,离婚时对方是无权分割的。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。
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如果一方出轨离婚婚前的财产是否可以分江西在线咨询 2023-09-281、一方出轨离婚婚前财产没有特别约定的,不可以分割。我国法律规定,离婚时,只对共同财产进行分割,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2、法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对
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离婚可不可以请求分配婚前房产香港在线咨询 2023-07-18一、一般情况下,夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产,在离婚的时候是不能要求对属于一方财产的房产作出分割的。不过要是有证据证明,婚前房产属于夫妻共有的话,那么离婚的同时也是可以主张进行分割。 二、能否请求分配所继承的财产这要看具体的情况如何。 1、如果是婚姻存续期间法定继承得来的遗产,则属于夫妻共同财产,另一方可以要求分割; 2、如果是婚姻存续期间基于遗嘱继承得来的遗产,或者是婚姻成立之前继承的财产
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婚前已婚离婚房产可以对方分吗?西藏在线咨询 2023-01-15可以。婚前全款买房,房产登记在买房方名下的属于买房一方个人所有; 买房一方有权处分自己所有的财产,可以协议将房产赠与另一方。但是不动产物权变动需要登记生效。
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婚前房产可以分吗? 婚前房产如何分割海南在线咨询 2023-08-07婚前房产的分割如下: 1.夫妻一方婚前用个人财产全款买房,则属于个人财产,离婚不分割。 2.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。