房产中介中阴阳合同的有效性如何？-法师兄

房产中介中阴阳合同的有效性如何？

来源：互联网时间： 2023-07-07 16:20:21 83 人看过

房产中介签的阴阳合同部分有效。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

房产中介应办理的业务：

1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。

3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。

《民法典》

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。注：民法典于2021年1月1日生效。

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分情况来认定：其一，是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为无效合同；其二，是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定有效合同。一、房屋阴阳合同是否有效房屋阴阳合同是否有效需要根据具体情况来判断，具体如下：1、一般来说，阴阳合同中的阳合同无效，因为它不反映当事人的真实意思，而阴合同是当事人的真实意思，只要内容合法，也受法律保护，就是有效合同；2、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，不仅伪装的阳合同无效，而且伪装的阴合同因内容违法而无效。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房阴阳合同的法律效力是什么样的二手房买卖签订阴阳合同的，如果“阴合同”是当事人的真实意思表示

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