小产权房和开发商签订的购房合同有效吗-法师兄

小产权房和开发商签订的购房合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-05 14:13:35 431 人看过

一、小产权房和开发商签订的购房合同是否有效

1、小产权房和开发商签订的购房合同符合下列要求就是有效的：合同主体意思表示真实；合同主体具有相应的民事行为能力；合同的内容符合法律规定和行政法规的强制性规定；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

2、法律依据：《民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、购买小产权的风险有哪些

1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
没签购房合同开发商能没收订金么

没签购房合同开发商不能没收订金。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一、购房定金和订金具体怎么分购房区分定金与订金的不同点如下：（一）定金是房屋买卖合同订立、履行或解除的担保。收受定金一方不履行合同义务，应当双倍返还定金；给付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金；（二）订金不具有担保性质。交付和收受订金的一方不履行合同义务时，不发生丧失或者双倍返还订金的后果。二、买房交定金是否可以退买房交定金是可以退。付款一般视为预付款，即认定为履约保证，即单方面向付款人保证收受人，如果收受人违约，只能退还原定金，不能双倍返还，如果付款人违约，收受人可能会以各种理由将定金作为赔偿金或违约金。根据我国现行法律的有关规定，定金不具有定金性质，交付定金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。三、订金不合同无

2023-06-24

53人看过
购房合同
怎样签订购房合同才有效？——分享有效的购房合同签订技巧

（1）房产产权性质、质量。（2）购房价位与付款方式。如果是分期分款的，还应注明每一期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成，及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方式。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，切勿使用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。（5）明确双方的权利、义务。签购房合同需要注意什么签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何建筑面积及居住面积各为多少（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清

2023-07-03

305人看过
房地产开发
没有首付合同签订，房地产开发商出走，购房者的权益如何保障

如果首付未签订购房合同，房地产开发商就跑了，如何保障购房者的权益，开发商就带着钱跑了，应该报请法院起诉。构成诈骗罪。房子烂了，开发商该怎么办？根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》，只要足额支付，就可以取得房屋。但是，如果房子没有完工，不符合交付条件，可以通过诉讼解决。首先，开发商在履行商品房买卖合同过程中存在严重违约行为，符合解除合同的条件。商品房买卖合同应当终止，并支付逾期交付的违约金。同时，要求与银行解除抵押贷款协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释》，因商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，可以解除抵押贷款合同。你不必还贷款。同时，为了获得赔偿，我们必须依靠购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常，这类开发商会有很多欠款，建设单位有很强的优先受偿权。在建设方行使此项权利之前，买受人必须将房屋查封。如果没有购房合同，签订的购房协议上又没有具体

2023-05-08

474人看过
购房合同
买房签合同开发商没盖章合同有效吗，购房合同开发商不盖章到哪里投诉

一、买房签合同开发商没盖章合同有效吗买房签合同开发商没盖章合同不生效，合同由双方签字或盖章后生效。开发商没有盖章，那么合同就没有生效，如果法定代表人签字的，也可以视为有效。购房者没有签字盖章的不影响生效。另根据民法典的规定，双方虽未签订合同，但一方已按合同约定履行义务，对方接受且未提出异议，那么合同成立。二、购房合同开发商不盖章到哪里投诉购房合同开发商不盖章到消费者协会投诉。作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，可以选择投诉。购房合同是根据相关法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十六条消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。三、购房合同签了付了首付还能退房吗购

2023-06-26

112人看过

退房
开发商为何不允许购房合同签订后退房？

买受人因无支付房款的能力而违反房屋买卖合同的；买受人以出卖人的房屋质量缺陷为由要求解除房屋买卖合同；房屋转让前或者转让期间，因交易受到限制，致使买受人的权利不能实现的；买方应终止合同并赔偿因贷款政策变更而造成的损失。在什么情况下付了首付可以无条件退房在以下情况下付了首付可以无条件退房：1、开发商逾期交房，并且超过一定期限的；2、房屋质量与合同约定的标准不符合，不能修复或修复后也不能达到合同约定的标准的；3、由于开发商的原因，房产证不能取得的；4、面积误差比绝对值超过３％的；5、开发商擅自变更规划设计的。以上情形购房人可解除购房合同，要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违

2023-07-12

136人看过
房产交易
开发商产权的异同：大开发商和小开发商

大开发商与小开发商的区别大开发商一般都是国企开发商，开发的小区数量较多。小开发商一般多是私企，开发的小区数量较少。产权年限：1．居住用地70年；2．工业用地50年；3．教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4．商业、旅游、娱乐用地40年；5．综合或者其他用地50年。与开发商产权置换手续与开发商以产权置换的房屋办理房产证，和购买的商品房的程序是一样的，可由开发商负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房正常交易，没有五年的限制规定。新购房办理房产证程序：1．审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所

2023-07-06

459人看过
遗产继承
开发商小产权合同需要签字吗

当事人之间买卖小产权房是不受法律保护的，但是双方签订的小产权房买卖合同签字盖章后是有效的。一、小产权房买卖需要注意哪些小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。1、缺少五证五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但众多业内人士却认为，小产权房存在诸多风险。2、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。3、拆迁难补偿小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2023-03-20

242人看过
购房合同
开发商在购房合同签订后是否具有更改房屋设计的权利？

商品房出售后，开发商不能私自更改规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者。根据《商品房销售管理办法》第十八条规定，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若购房者未在规定时间内做出书面答复，则视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。商品房出售后，开发商不能私自更改规划、设计。但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、房型、空间尺寸、朝向变化等，开发商应当在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日做出是否退房的书面答复，没有做出书面答复的，视为接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。【设计变更】开发商如何通知购房者关于规划、设

2023-09-05

444人看过

商品房买卖合同
开发商土地被查封后签订的商品房买卖合同有效吗

一、开发商土地被查封后签订的商品房买卖合同有效吗不可以，开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效应。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。拓展资料：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

2023-03-29

67人看过
购房合同
购房合同开发商没签字有盖章

该合同无效。在交易活动中，“签字盖章”是许多法律的基本要求。依据相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、没有签字盖章的合同一律无效吗没有签字盖章的合同不是一律无效。当事人采用合同书形式订立合同的，双方均在合同上按指印的，合同成立，合同依法成立的，具有法律效力。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、夫妻签的个人债务协议有效吗有用。只要双方协商一致，不违反法律规定，签字盖章就具有法律效力，

2023-03-10

150人看过
购房合同
购房合同丢了怎么办购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。

一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的

2023-03-29

408人看过
购房合同
购房合同签了开发商不给合同

一、购房合同签了开发商不给合同购房合同签了开发商不给合同首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、只有购房合同能不能卖房只有购房合同不能卖房的。房产证还没有下来，房子只有购房合同的，一般不可以进入市场进行交易。房产证通常是购房者通过交易，获得了房屋的合法所有权，并且可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。三、交了定金没有签购房合同可以退吗交了定金没有签购房合同可不可以退要分情况。1.在没签合同的情况下，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；2.如果

2023-04-25

469人看过

购房合同
开发商手里有购房合同吗

可以。根据相关法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。开发商是可以根据自己的实际情况就与购买者达成协议而制定合同的，但是，因为房屋买卖合同涉及面广，房管部门要求开发商的合同需要经过备案登记一、全款购房多长时间才能拿到合同全款购房30天内才能拿到合同。与开发商签订购房合同后，开发商需将合同带到房管局备案，最长时间不得超过30天；房地产开发项目取得《商品房预售销售许可证》和预登记通知书后，房地产开发企业应当自与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围内的房地产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房地产登记部门可根据购房者提供的信息，在7个工作日内办理房屋登记备案手续。符合合同备案条件的，房地产登记部门应当在《商品房买卖合同》上加盖《商品房预售合同备案专用章》。二、贷款买房签订的甲乙双方房屋买卖合同一式几份贷款买房合同一式

2023-03-07

205人看过
购房合同
小心购房合同开发商设陷阱

昨日起，省工商局、省住房和城乡建设厅联合在全省范围内首次开展商品房买卖格式条款专项整治行动。此次行动将持续6个月，重点纠正一批不合法、不公平的商品房买卖格式条款，遏制商品房买卖中的合同欺诈等违法行为。2011最新购房合同范本此次整治行动将重点清查房地产开发商的10余种违规行为：房地产开发经营企业未将商品房买卖合同在合同订立前向购房者明示的;未明确、完整提供所购商品房的基本情况，却在认购书、预订书等中要求购房者签字确认已完全知悉，并认可提供方在商品房买卖合同及其附件、物业管理等中规定的内容，损害购房者的知情权和公平交易权;广告、提供的图纸等内容具体确定符合要约规定，却规定上述内容为要约邀请或不得视为合同条款，出卖人享有最终解释权的;在认购书、预订书中有违公平原则设置定金条款，或在定金条款中设置不公平交易条件;购房者在收房、验房时，一旦开发商规定先签署《验收交接单》等才提供验房机会，或者不提供

2023-06-05

237人看过