根据最新发布的研究报告，中国的主要购买人群（年龄在25岁到49岁之间）将在明年达到高峰，然后开始下降。同时，大量超过需求的新公寓将投放市场。中国房地产专家、报告作者艾未未表示，购房者数量将从一开始急剧下降，同期城市购房者的下降速度将远快于农村购房者，而农村购房者购买昂贵公寓的可能性要小得多。在过去十年的大部分时间里，房地产业一直是这个世界第二大经济体最重要的增长引擎。这期间，中国的房价一路飙升，新楼盘遍地开花。

根据穆迪分析，去年中国房地产的建设、销售和配套设施占国内生产总值的23%。

中国已经习惯了高增长率，房地产业的长期健康发展仍然被视为保持高增长率的关键因素。然而，经过多年的过热增长，今年前十个月，中国房地产销售下降了10%，促使10月份房价出现了自2011年数据正式发布以来的最大同比降幅。

然而，到目前为止，房地产销售和价格的下降相对温和。中国各地的房地产开发商都希望明年及以后市场能够复苏，并继续扩大库存，尽管速度有所放缓。

房地产市场对中国至关重要，多数分析师认为，这种不断恶化的供大于求是房地产市场的最大威胁。

资本经济（capitaleconomics）经济学家马克威廉姆斯（MarkWilliams）表示：“官方统计数据显示，开发商手中待售商品房数量高达560万套，两年来几乎翻了一番。实际可售商品房数量甚至可能超过这个数字。”据艾伟说，消化中国待售和在建的房屋可能需要7年以上的时间。但他认为，从长远来看，潜在购房者人数的减少是一个更令人担忧的挑战。”他对英国《金融时报》表示：“从2015年开始，中国的购买年龄人口将开始下降，房地产市场的需求结构将发生变化，事实上，我们很可能会看到购买力出现严重的结构性短缺。”明年的峰值为5.68亿，2020年降至5.43亿，2025年降至5亿以下，而2010年为5.47亿。据政府统计，中国官方数据显示，中国劳动年龄人口（15至59岁）在2012年达到峰值，过去两年每年下降数百万。20世纪70年代末80年代初，我国实行的计划生育人口控制政策加剧了人口结构变化的恶化。