房屋提前解约,可以退押金吗-法师兄

房屋提前解约,可以退押金吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-09-20 06:38:20 480 人看过

房屋提前解约可以退押金，如果签订房屋租赁合同的时候，并没有明确说明在房客一方违约的情况下要扣除全部押金不予返还；但如果事先约定了以押金作为违约金扣除的话，就难以返还了。

一、房屋提前解约，可以退押金吗

房屋提前解约，如果没有约定且房屋并未受到损坏，那么是要返还押金的；若有那么押金不予返还。

实践中，押金是否退还则要从三个方面考虑：

1．合同约定的承担违约责任的方式，是否约定了押金的退返事项；

2．看合同双方能否就提前解除合同达成合意，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；

3．按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定，因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。

二、押金不退如何起诉

遇到押金不退向提起诉讼，首先要写一份起诉状，然后提交给当地的法院进行起诉。写好诉状，交到法院的立案庭，立案庭法官在七日内会通知是否立案。法院立案后按规定交纳诉讼费用。由法院进行开庭审理，并进行调解或判决。任一方对一审判决不服的，可上诉，由上级法院进行审理和判决。对方不履行生效法律文书的，可向法院申请执行。

三、押金与定金的区别有哪些

押金与定金的区别包括有：

1．性质不同。押金是一种质押担保，定金是金钱担保；

2．交付时间不同。押金可以在合同订立前、中交付，其本质上不具有预先支付的特点，而定金需要在履行前交付；

3．订立人不同。押金可以是当事人也可以是第三人，而定金是当事人之间的担保；等等。

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