农村房屋买卖合同纠纷认定无效后该如何处理-法师兄

农村房屋买卖合同纠纷认定无效后该如何处理

来源：互联网时间： 2023-08-15 14:43:28 207 人看过

农村房屋买卖合同纠纷认定无效后处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

农村房屋买卖合同纠纷案件的特点有哪些

1、从买卖双方身份来看，出卖人一般是农村村民，买主则可能为城市居民、外村村民、同村村民的情况。

2、从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。

3、合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。

4、从起诉原因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。

5、从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。

这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。

买房纠纷案件的特点由于和根据买卖双方身份、交易时间、履行效果、起诉原因、标的物现状等维度角度和涵盖范围等因素来作具体深入的框定和划分分析。

对于农村买卖房屋合同纠纷案件的当事人可以采取不同的应对和处理对策，通过协商、仲裁、诉讼等具体手段来解决问题。

《民法典》第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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