叠加房子一楼公摊面积包括哪些-法师兄

叠加房子一楼公摊面积包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 14:21:01 354 人看过

一、叠加房子一楼公摊面积包括哪些

公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

二、房屋公摊面积

是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

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1、暖气费是需要根据建筑的面积大小来计算的，而建筑面积包括了公摊面积。2、取暖费就是开发商在当时申报供暖面积的时候，是以建筑面积申报的，在执行收费的时候，也就是根据建筑面积来计算了。3、居民住宅的取暖面积等于取暖房屋的建筑面积，产权面积扣除有隔断阳台面积，不包括储藏间、无暖气火炕间、无暖气楼梯间和管道间的面积之后剩余的面积。一、商业面积是租赁面积吗房屋的面积包括建筑面积、使用面积、计租面积等等。而计租面积，作为计算房租的面积，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。但是这只是针对住宅，如果是商业地产呢？其实，对象不一样，计租面积、建筑面积等算法自然也就不一样。那么，在商业地产中计租面积、使用面积、建筑面积、三者的区别是什么呢？（1）使用面积：顾名思义，就是实际能够使用的面积，是能够利用的实际面积，也是房产证上用图纸实际计量的面积；（2）建筑面积：建筑面积

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国家没有明确规定房屋公摊面积不超过多少，不过实践中一般会确定一个公摊系数，该公摊系数根据住户的楼层、住宅的性质等因素来确定。国家规定房屋公摊面积包括大堂、公共走廊、值班警卫室、物业管理用房等基本功能上为该建筑服务的专用设备或者建筑。一、国家规定房屋公摊面积不超过多少国家并没有规定房屋公摊面积不超过多少，实践中建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和＝公共建筑面积分摊体系。一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％；高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都应当注明房屋的公摊系数范围。二、国家规定房屋公摊面积包括什么国家规定房屋公摊面积包括以下两方面的内容：1．大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电

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