购房面积不足如何举证-法师兄

购房面积不足如何举证

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 13:37:20 320 人看过

在遭遇购房面积不足的情况时，购房者的确立事实证据通常包含如下几项关键环节：作为首要步骤，必须确保购房者备有与开发企业签订的严谨完备购房协议，该协议内当明确无误地记录该物业之法定建筑面积。

其次，待到顺利收楼那日，应取得全面且精确的测绘报告或房产证，这将详尽列出实际丈量得到的具体面积数值，这样的文献料将成为入住业主主张权益的有力证明材料。若实际面积显著小于约订的购房合约中的预计面积，业主无疑有权凭借上述文献信息寻求法律援助。若响应诉求，甚至还应考虑委托具备公信力的第三方专业机构进行再次测量，以便获取更为精准可靠的数据支持。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产交易，应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。

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如果约定的购买面积有差异，将多退少补。谁来支付额外的购买面积？对于额外购买面积，歧视错误的原因是要求购房者支付超额房价的重要依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按约定处理；合同无约定或约定不明确的，按下列原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价双倍

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