如果买到返租商铺怎么办-法师兄

如果买到返租商铺怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-16 18:26:56 424 人看过

一、如果买到返租商铺怎么办

买了返租商铺可以主张退房，双方可以先行协商，协商不成的可以依法起诉，要求解除商铺买卖合同，国家明令禁止“售后返租”的商业地产营销模式，人民法院不予保护。

《商品房销售管理办法》

第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、退房办理流程是怎样的

1、买房人发出退房通知

(1)买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

(2)如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

(3)因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

如果无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

3、开发商退还房款

开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

返租商铺法律中属于禁止行为，因此当购房者买到这种房屋时，可以要求退房并和开发商协商调解处理，无法协商一致可以向法院起诉处理，正常情况下办理退房流程，首先需要发出退房通知，然后办理好各种手续，最后再由开发商退还房款。

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