产权如何计算商品房-法师兄

产权如何计算商品房

来源：互联网时间： 2023-07-07 16:53:59 309 人看过

商品房产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法律规定为40、50年或者70年不等。

现在商品房产权是多少年

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少与商品房的性质密切相关。一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说，即住宅产权是70年，商住房产权是50年，纯商业房产权是40年。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

违约金
商品房违约金如何计算？

房屋买卖合同中明确写明具体交房时间，若开发商延期交房，开发商必须支付延期交房违约金，具体如何计算在房屋买卖合同中会有写明的，你可以看看合同的这项内容。至于这个违约费用，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除，这是可以的，毕竟开发商违约在前，必须要支付违约金。若开发商不同意，那你就明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合，那你也不用配合他，可以暂时不收房，你什么时候付我违约金，我什么时候来收房。另外，你可以找个专业的人士，去验收下你的房子，看看房屋质量是否有问题，一般可以从以下几点入手：1、房屋竣工验收、综合验收手续是否完备；2、房屋结构安全及使用功能是否完善，是否有严重的渗漏问题；如果房屋有严重质量问题，可以找开发商，拒绝收房。商品房延期交付违约金计算标准是怎样的1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违

2023-07-05

147人看过
业主
商品房住房面积如何计算

住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的纠纷、争议不断，并有逐渐升级趋势，据消协统计，2001年因面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在购房后唯一可以明确的就是套内使用面积，而对公摊面积的组成也只是一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京国土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第1285号等文件的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了四个公式：1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和;4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。一、房屋应当按什么面积销售对购房者来说，除了套内建筑面积可通过套内使用面积+墙体面积+阳台面积以后略有感知外

2023-03-23

158人看过
营业用房
商品房空置率如何计算

商品房空置率是指报告期商品房空置数量占报告期可供销售、出租商品房数量的比重。反映当年可供销售和出租的商品房数量中没有销售和出租的商品房的空置程度。报告期可供销售、出租商品房数量应包括两部分，即上一年商品房空置面积和当年的房屋竣工面积(与国际接轨)再减去不可销售的面积。在商品房空置率中还可按物业分组，细分为商品住宅空置率、办公(写字)楼空置率、商业营业用房空置率。商品房空置率的计算公式为：商品房空置率;报告期商品房空置面积/报告期可供销售、出租的商品房面积[上年度商品房空置面积+(本年度竣工房屋面积-本年度不可销售、出租的房屋面积)商品住宅、办公(写字)楼空置率、商业营业用房空置率可依此类推。

2023-05-01

96人看过
退房
商品房退房违约金如何计算

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。(二)退房违约金的协议1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您

2023-05-02

471人看过

业主
如何计算商品房的住房面积

1、如何计算商品房的住房面积一直是购房者的难题，直接关系到每一位购房者的切身利益。据消费者协会统计，2001年，面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在买房后唯一能搞清楚的就是单位的使用面积，他们对分摊面积的构成只知一点点。在建设部和京国土房管权字[2000]369号、京国土房管权字[1998]1285号的有关文件中，列出了商品房销售面积和公共建筑面积分配的四个计算公式：，商品房销售面积=已建面积+配建公建面积；2。分摊公共建筑面积=内建建筑面积×公共建筑面积分摊系数；3。公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积△内建建筑面积之和；4。公共建筑面积=整栋建筑的建筑面积-内建建筑面积之和-不可分摊建筑面积。第二，房子应该按什么面积卖？对于购房者来说，除了通过套内面积+墙面面积+阳台面积对套内面积略有感知外，分摊给业主的公共建筑面积是多少？公共建筑面积的整体分摊系数是多少？公共建筑总面积是多少

2023-05-31

479人看过
业主
如何计算商品房的住房面积

1、如何计算商品房的住房面积一直是购房者的难题，直接关系到每一位购房者的切身利益。据消费者协会统计，2001年，面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在买房后唯一能搞清楚的就是单位的使用面积，他们对分摊面积的构成只知一点点。在建设部和京国土房管权字[2000]369号、京国土房管权字[1998]1285号的有关文件中，列出了商品房销售面积和公共建筑面积分配的四个计算公式：，商品房销售面积=已建面积+配建公建面积；2。分摊公共建筑面积=内建建筑面积×公共建筑面积分摊系数；3。公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积△内建建筑面积之和；4。公共建筑面积=整栋建筑的建筑面积-内建建筑面积之和-不可分摊建筑面积。第二，房子应该按什么面积卖？对于购房者来说，除了通过套内面积+墙面面积+阳台面积对套内面积略有感知外，分摊给业主的公共建筑面积是多少？公共建筑面积的整体分摊系数是多少？公共建筑总面积是多少

2023-05-31

259人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地使用权