一、参考地价水准
商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。
二、选择房屋面积
当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。
三、了解物业支出
商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。
四、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。
五、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
六、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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假离婚买房到底可以省多少钱江西在线咨询 2022-10-06这现象很多,但是想你这样百度中叫的还是第一例。你老公的想法是这样的,可能以你们家现在的房产的话,至少有一套以上,那么有一套,第二套的首付就是六层;如果已经有两套,那就买不了了。如果离婚,那么你的户口是单独的,属成年子女,那么在你的名下可以有两套房子(限户口所在地),离婚了,婚期的房子在你老公的名下,你没房子,当然在离婚后以你的名字买划算,三层首付,房产证上你要他写你的名字咋,那不是你又多了一个保障
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目前到底买二手房现在多少钱重庆在线咨询 2022-10-25买房人只要交契税,首次购房90平以下的1%的契税,90-144平米之间1.5%的契税,144平米以上高档房3%的契税,二次购房无论面积大小都是3%的契税。个税是卖房人的,如果满五年唯一住房就无税费,不唯一有1%的个税,不满五年5.6%的营业税和1%的个税。
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市到底该交多少钱呢?澳门在线咨询 2022-10-30单位14%。2015年广州养老保险的最低基数是2408.36的社保,个人8%;医疗保险;生育保险和医疗保险的最低基数是3712:单位0。具体的你最好问51社保网,他们在广州做社保代理:单位8%,个人2%.5%,个人不缴费;生育保险;失业保险:单位1.2%.5%;工伤保险.85%,个人0;工伤保险和失业保险的最低基数是1895:单位0,个人不缴费。这么计算下来的话,那么最少每月需要交276;重大疾病
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买房前一般需要准备多少钱?湖南在线咨询 2022-11-03买房需要准备: (一)购买房屋的费用:全款或首付款; (二)税费:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等; (三)房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。