一、商铺返租金额怎么算根据我国相关法律法规，人民防空设施内的停车位所有权归属国家，开发企业享有该类停车位的使用权及收益功能，但特此声明，上述权益仅限于企业内部使用和调剂经营，而无法针对此类停车位进行商品化交易或出租。需要特别指出的是，尽管某些租赁协议名义上表现为停车位使用权的转让，实质上，这些协议仍属于租赁范畴。按照规定，任何租赁合约的租期不得超过二十年，因此，如有超过二十年的强行续约条款，超出部分均视为无效，且超出二十年部分所对应的停车位使用权收费亦将被认定为不当得利，开发企业应当依照法律规定，将多收部分向业主退还。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二、商铺返租烂尾怎么办？维权方法：

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商铺返租金额怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《商品房销售管理办法》：第二章　销售条件　　第十一条　房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。\n房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。