置业问答

是否网签不影响合同效力

问:我于今年10月底和开发商签订了购房协议,但到今天为止,开发商都没有和我签订电子合同,在这种情况下,我是否可以退房？如果可以,要怎么做？

答:按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。另外,鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理,你可要求开发商在一定时间内和你网签,在约定的期限内不能网签,你就可以通知开发商解除合同。

集资房面积超出按协议处理

问:我购买了一套外单位的集资房,协议中约定房屋面积为156平米,但在房子竣工后领钥匙时,他们却说测绘局测量的实际面积是168.4平米,多出了12.4平米。《商品房销售管理法》第二十条规定:面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。12.4平米已超出了协议约定面积的3%,我要求退房,但售房单位以他们出售的是集资建房,不是商品房为由不退,并要我们必须补交超出面积的钱。请问售房单位有权这么做吗？

答:集资所建的房源不属于商品房,因此《商品房销售管理法》对集资建房无效,集资建房的结算按照集资协议处理。

私企也要为员工缴纳公积金

问:单位跟我签订了劳务合同,并缴纳了五险,但是没有为我缴纳公积金。人事部门称私企可以不为职工缴纳公积金,单位这么做违法吗？如果公司不缴我能自己缴纳吗？

答:住房公积金制度从1999年4月开始强制执行。用人单位与职工签订劳动合同,或者虽未签订劳动合同但事实上已形成劳动关系的,单位应为职工缴存住房公积金。对于非城镇户口职工,在单位自愿的情况下可为其建立住房公积金。对于单位违反《住房公积金管理条例》未为职工建立并缴存住房公积金,职工可以向单位主张自己的权益,要求单位补缴。同时,你可以到公积金管理中心投诉。

你可以自己缴,也可找其他公司代缴,具体办法可向公积金管理中心咨询。

房价跌时买房首选现房

问:房价一跌再跌,但我近期因为个人不得不买房,如何才能将风险降至最低？

答:首选现房或准现房。现房或者准现房比期房稍贵一点,但是可以避免一系列的风险。因为,购房者可到项目实地,对地段、户型、采光、景观、服务等方面进行考察,然后再决定是否购买。

因为资金问题,部分购房者不得不买期房,这就需要考察开发商的实力。考察开发商的实力可以从三个方面着手:第一,开发商是否属于品牌企业。一般来说,品牌企业的优势在于不但拥有实力,还具有抗风险能力、较好的信誉等等;第二,开发商是否有建成楼盘的实力。一般来说,实力开发商已经开发过一系列楼盘,战略上稳扎稳打,以做成功一个楼盘为信念;第三,考察项目的工程进度。也许楼盘的开发商并不太知名,但是他专注一个楼盘的开发,这样的开发商更能让消费者放心。

别贪小便宜。有部分开发商以低价及免物业费为诱饵,催促购房者缴纳订金,当购房者发现项目存在质量问题时,却被告知不能退。临近岁末,不免有资金困难的开发商为了回笼资金,打出低价、高回报的营销口号。购房者始终要相信不会有既便宜品质又超好的楼盘,不要因为小便宜失了大头。