一、一房二卖违约赔偿多少钱
一房二卖违约赔偿的范围包括两部分:
1.赔偿实际损失,即赔偿您现在购买此房的损失,包括房屋的增值部分造成的损失。
2.惩罚性赔偿,即除了第一部分实际损失外,卖家还必须给您支付惩罚性赔偿,但最高金额不起过已付的购房款。
二、防范二手房一房二卖的有效举措
防范二手房一房二卖的有效举措如下:
1.买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。
2.购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动,卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
三、一房二卖能报案吗。
一房二卖能报案。一房二卖除了可能会涉及民事上的违约、赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,可能构成合同诈骗罪,可以进行报案。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条:合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。
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合同诈骗也属于诈骗罪的一种,我国法律规定了定罪数额,只有数额达到较大(3000元以上)才成立诈骗罪,法院才会定罪处罚,诈骗数额有三个标准,数额较大,指个人诈骗公私财物三千元以上;数额巨大,指个人诈骗公私财物三万元以上;数额特别巨大,指个人诈... 更多>
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二手房卖方违约赔偿多少江西在线咨询 2022-06-06二手房卖方违约赔偿金额可以先由当事人约定,没有约定的可以根据一方违约所造成的损失来计算。如果有约定,但是约定金额相比于损失过高或过低,另一方可以请求根据实际情况进行调整。
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二手房卖方违约多少赔偿海南在线咨询 2022-05-07一般来说,签订的买卖合同中会设有违约责任条款,即一方违约应承担的违约责任。根据您的问题,合同中明确约定的违约金即是卖家反悔后卖家一方该赔偿的违约金。双方可以协商具体的金额,这种情况叫做约定违约金,约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。此外,还有法定违约金。法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例。
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二手房卖方违约二手房中介要赔偿多少钱湖南在线咨询 2022-06-24违约金有约定按约定,没有约定违约金应按下列方式处理: 1、双方当事人可以根据以违约造成的实际损失大小及损失性质,对违约金的具体数额进行合理计算; 2、合理推算的具体金额不得超过实际损失的百分之三十。
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二手房一房二卖赔偿多少钱江西在线咨询 2021-12-16最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释第八条,有下列情形之一,导致商品房销售合同目的无法实现,买受人可以要求终止合同,返还购买款项和利息,赔偿损失,并可以要求卖方承担不超过两倍的赔偿责任:(1)商品房销售合同后,卖方未通知买方将房屋抵押给第三方;(2)商品房销售合同后,卖方将房屋出售给第三方。
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二手房屋一方违约不卖了要赔多少钱广西在线咨询 2022-10-101、卖方违约依照合同约定承担违约责任。如果合同约定了违约金或违约金计算方法,买方认为约定的违约金低于造成的实际损失,且有足够证据支持其主张的,可以要求予以增加,增加到实际损失的标准。如果买方要求合同继续履行,且在该前提下,仍然要求卖方承担相应的违约赔偿责任,法律也是支持的。中国人信奉人无信而不立,据此,承诺对中国人而言很重要,违背承诺是中国法律反对并惩罚的过错情形,因此,对方即便不愿意卖,只要双方