不办理房产证是否属于违约-法师兄

不办理房产证是否属于违约

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 09:13:43 232 人看过

商品房出卖人不办理房产证要承担违约责任不办理房产证要承担违约责任逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。

(一)根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)

第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

(三)解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。

购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。

一、不办房产证是否要承担违约责任

办房产证一般自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房产买卖中变更购买人是否属于违约

一、房产买卖中变更购买人是否属于违约1．在房产买卖中，变更购买人是否构成违约，主要依据《民法典》的相关规定。2．当事人一方在经对方同意的情况下，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。这意味着，只要卖方同意，买方要求变更合同中购买人的名字并不构成违约。3．如果未经卖方同意擅自变更购买人，此种转让行为将无效。因此，在房产买卖中，变更购买人是否违约，关键在于是否得到了卖方的同意。二、统一同意的转让1．根据《民法典》，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。2．在房产买卖中，如果买方要求增加第三人为购买人，且这种增加是合理合法的，卖方通常不能拒绝，因为这样做并不会对卖方的债权实现造成任何不利影响。这种情况下，只要卖方同意，变更购买人的行为就不构成违约。三、甲方拒绝变更合同1．在房产交易过程中，如果乙方提出变更购买人的要求，而甲方在经过了解交易流程及风险后拒绝同意这

2024-03-16

219人看过
缔约过失责任
房东不租属于违约吗？

租房合同签订后房东不租当然算违约，租客可以要求房东继续履行租赁合同，或者可以要求房东承担采取补救措施，赔偿违约损失等违约责任；如果房东拒绝承担违约责任的，则租客可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。因噪音终止租房合同算违约吗因噪音终止租房合同的违约问题：因噪音终止租房合同，要看噪音是否影响到了正常的居住及相关的相邻权。房东有义务为承租人排除相应的噪音，若在订立合同前噪音就存在，房东在订约过程中隐瞒了存在噪音的事实，构成了订约欺诈，房东承担缔约过失责任。该合同是可撤销合同，相对人可以撤销该合同，并要求返还押金、租金。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-06

56人看过
法律综合知识
未办理房产证产权属于谁？

一、未办理房产证产权属于谁？如果产权未办理，则房子仍然归开发商所有。产权证是证明房产所有权的法律凭证，只有当产权证办理完成并发放给购房者后，房子的所有权才转移到购房者名下。在产权证未办理的情况下，购房者只有购买该房产的使用权，但并不拥有房产所有权，房子仍归开发商所有。因此，产权证的办理对于购房者非常重要，建议及时办理产权证以保障自己的权益。此类人群亦应具备业主身份。现实生活中，房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在，如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突，并有可能对前述人群应当享有的权利造成损害。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、购房后业主有哪

2024-01-21

448人看过
房产证
购房者资格不足，房产证是否违约？

房屋买卖中买方没有购房资格算违约，买方应负主要责任。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务，不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任；但在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任。没有购房资格交了定金是否能退1、没有购房资格交了定金一般能退。2、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。3、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。4、法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根

2023-08-03

342人看过

违约金
滞纳金是否属于违约金？

在合同中，当事人可以约定违约金作为担保债务履行的措施。违约金具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。而滞纳金是指义务人不履行义务时，执行机关按日课以新的不间断的金钱给付义务人，促使其早日履行义务的执行罚。滞纳金具有法定性、强制性和固定性等特点。在协议中，当事人达成一致意见，将滞纳金视为违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。违约金具有担保属性，且惩罚性越强，担保效力越强。滞纳金是指义务人不履行义务，该义务又不能由他人代为履行时，由执行机关按照义务人拖延的期限，按日课以义务人新的不间断的金钱给付

2023-10-29

256人看过
不可抗力
情势变更是否属于违约

因情势变化造成合同无法履行，或者继续履行对一方明显不公平的，当事人可以解除合同。所以不需要承担违约责任，但要依据合情实际情况，采取补助措施或者赔偿一定损失。因此，情势变更不属于违约。一、情势变更的适用条件有哪些情势变更原则的适用有以下几项条件：（一）应有情势变更的事实，也就是合同赖以存在的客观情况确实发生变化。这里应严格把握对“情势”、“变更”等概念的理解，上文已对上述概念作出说明，此处不再赘述。（二）情势变更，须为当事人所不能预见的。如果当事人在订立合同时能够预见到相关的情势变更，即表明其知道相关情势变更所产生的风险，并甘愿承担，在这种情况下情势变更原则就并不适用。（三）情势变更必须不可归责于双方当事人，也就是由除不可抗力以外的其他意外事故所引起。如果可归责于当事人，则应由其承担风险或违约责任，而不适用情势变更原则。（四）情势变更的事实发生于合同成立之后，履行完毕之前。这是一个重要的时间

2023-03-01

420人看过
管制
一房两租属于诈骗还是属于违约

一房两租诈骗还是违约，视情况而定：（1）一般属于合同违约，因为出租人确实是房屋所有人，不符合诈骗的特征；（2）但是如果情况严重，涉嫌诈骗罪，诈骗数额达到数额较大标准的，可能会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗罪的构成要件是什么1、侵犯的客体是公私财物所有权；2、在客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物；3、主体为一般主体；4、在主观方面表现为故意。遇到一房两租怎么办承租人有两种选择：1、要求解除合同，因为承租人客观上已无法占有使用标的房屋，合同的目的已经落空，故承租人有权要求解除合同，并要求出租人赔偿损失或承担违约金。2、要求继续履行合同，有效合同一经签署就具备相应的履行力，承租人有权利要求出租房继续履行合同。一房数租法律规定多个承租人具有权要求出租人履行与自己的租赁合同。但由于房屋租赁的特殊性质。出租人无法在同一时间段之内满足数个承租人的要求。数份平等且不

2023-08-02

430人看过
退房
退房是否属于违约专业律师解读

房价的非理性暴涨，必然带来房市的理性回归。自去年房价下跌以来，全国内的退房潮风起云涌，加上今年世界范围的金融危机的影响，使得开发商与业主之间的关系愈加紧张，甚至愈演愈烈。媒体对于业主退房的行为褒贬不一，有的认为业主不遵守契约精神，有的认为开发商缺乏诚信，有的指责炒房者无理取闹，有的还抱怨法院不该受理退房案件，可谓仁者见仁智者见智。究竟谁是谁非?现在听听他们的说法。业主：我们退房的理由1、刚签合同，开发商就降价，自己有被欺骗的感觉。很多业主有同样的感受，自己刚刚签完合同，原价是8000元一平，没过几天，就听说开发商主动降价，已经是每平5000元了，如此巨大的落差着实让业主心里非常郁闷。2、开发商口头承诺绝不降价，不久就降价，对自己太不公平。有的业主说，当初同开发商签合同时，售楼处的小姐口头承诺，让他们放心，绝不降价销售，可是几天后就降价了，太不诚信了。3、房子是在开发商手中缩水的，开发商应该

2023-06-04

446人看过

违约金
迟延办理权属证书房产公司被判违约

近日，湖南省郴州市苏仙区人民法院判决郴州市华鹤房地产开发有限公司支付文某等43名原告共计28.1万余元违约金。今年7月，文某等43名原告起诉到法院，要求开发商郴州市华鹤房地产开发有限公司支付因延迟办证的违约金共计28万余元。通过审理法院查明，2004年至2005年期间，包括文某在内的43名原告共计36户向华鹤公司购买了位于郴州市苏仙区龙腾广场的住房和门面，并分别签订了商品房买卖合同。这些合同中，虽然签订合同的时间、购房面积、房款金额各不相同，但约定的交房时间均为2005年12月30日，还约定在交房后360日内，开发商须将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则按已付房款的5%支付违约金。合同签订后，华鹤公司虽在约定的期限内交付了房屋，但直到2007年5月21日才向房产登记机关提交了办理房屋权属登记的有关资料。截至起诉之日，除少数业主取得房产证外，大多数购房户仍未拿到房产证。案件审理中，苏

2023-06-10

364人看过
房产证
小产权房是否属于有房产证房子？

近几年，全国各地的房屋价格呈普遍性持续上涨态势，上涨幅度之大已经远远超过了大多数普通家庭的承受能力，因此，有些人将眼光投向了二手房、甚至价格更低的小产权房，而有些城郊地带的村民也利用这个时机，以远低于市场水平的价格出售自己建造的农村住宅，那么，小产权房是否属于有房产证房子?1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法

2023-04-19

226人看过
小产权房
销售小产权房是否属于违法

小产权房子销售是违法。小产权房不能取得合法土地证和产权证，根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。1、法律风险。因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人权益很难得到维护。2、政策风险。如果购买的是在建项目，遇上相关部门整顿小产权房，可能会导致部分项目停建甚至被强拆。购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。小产权房销售构成诈骗罪吗是构成诈骗罪，小产权房的认定概念小产权房是相对于大产权房而言的，是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有

2023-04-17

284人看过
法律综合知识
先交物业费再交房是否属于违约

案情：2007年5月3日，曾某与某楼盘开发商签署了《房屋认购登记书》，支付购房首付款33万元，递交了符合按揭手续的全部资料，并签订了正式的《商品房买卖合同》，合同中约定：“曾某所购买的商品房系该开发商开发的某商住楼a号4单元502室。出卖人应当在2008年4月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备‘该商品房经验收合格’条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人逾期交房将承担违约责任，即按日向买受人支付房价款万分之一的违约金……”。然而，曾某称：“惟一一次收到开发商的口头通知是在2010年3月，当时在开发商处交清了水电及燃气初装费后前往该楼盘的物业处准备收房，但物业人员要求我交清之前的物业费才肯交房，我没有同意，导致未能收房。”至2012年10月，曾某依然没有接到该开发商关于入住的通知书或者要求交验房屋、办理交付手续的书面通知。曾某认

2023-12-14

74人看过

退房
怎样判断业主是否属于退房违约？

因下列原因退房不承担违约责任：1．开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的；2．房子的质量存在问题严重影响使用的；3．因开发商原因致使无法办理房产证的；4．房屋面积误差绝对值超过3％的；5．开发商未取得五证的；6．开发商擅自变更房屋结构的。如何认定对方合同违约责任需要先看合同中的违约责任条款。违约责任是指当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合当事人之间的合同约定。违约责任的认定原则是严格责任，也即不考虑违约方是否存在过错，只要构成违约，就应当承担违约责任。违约行为的认定和违约责任的承担，均需要以合同约定为准。常见的违约责任承担方式有：继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第二十条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第二十三条

2023-08-17

92人看过
法律综合知识
违约办理房产证能退房吗

在开发商未能如期履行办理房地产权属证书的义务且经过适度的催促后，依然未能在合理期限内完成该项任务时，客户有权选择退房。在这个过程中，客户应首先向开发商咨询并了解具体原因，以便双方就此问题进行充分的协商和沟通。如果在合同中有明确的关于逾期办理房地产权属证书的违约金条款，则应根据合同约定予以处理；若合同中没有相关条款，客户可依据已实际支付的购房款项总额，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算相应的违约金。若经过适度的催促后，开发商仍然无法在合理期限内完成办理房地产权属证书的工作，客户有权选择解除合同并要求退房。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房

2024-04-24

291人看过