一、法律角度下的二手房购买需要关注哪些问题

1．一定要核实产权是否完整、可靠。

有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性；搞清楚是成本价房还是经济适用房；一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

2．要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。

要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符；要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

3．考察房屋的市政配套、物业管理水平。

水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

4．了解房屋历史与领居里的关系。

要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途；是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

5．要通过市场比较判断该房屋的实际价值。

可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

6．必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户

7．找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。

二、二手房买卖中违约情形有哪些

1．不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。

不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。

2．延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

3．不完全履行。是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

4．拒绝履行。拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。

三、二手房交易的详细流程

二手房的交易流程，具体如下：

1．签合同：买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

2．办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

3．拿新证：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。