什么是土地证和房产证-法师兄

什么是土地证和房产证

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:04:01 61 人看过

什么是土地证?

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》中规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者对此从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地证的办理是在房产证领取之后，凭领取的房产证和缴纳的契税凭证以及本人的身份证到国土局办理。一般是购房人自行办理，少数情况开发商会代办。

什么是房产证?

房产证是买房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证和土地证二者密不可分

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。

由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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1、中华人民共和国房地产权证，简称房地产权证。根据《不动产登记暂行条例》，我国将建立统一的不动产登记制度。目的是整合部门职责，减少多元管理，方便企业和群众。根据规定，集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、森林所有权、海域使用权等应当按照规定办理登记。因此，房产证和土地证的结合就是其中一个变化。根据国家有关规定，截至2009年1月，我国已颁发的土地证有三种：1。集体土地所有权证书。农民集体所有的土地，由县级人民政府登记，颁发集体土地所有权证书，确认所有权。2。县级人民政府依法对集体所有的非农业建设用地进行登记，核发集体土地建设用地使用证，确认建设用地使用权。三。国有土地使用权证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，发放国有土地使用权，确认国有土地使用权。2003年，我国开始发放林权证，部分土地权益纳入四项权益。在房产证中，除了增加原房产证的权利人、共有权人及所在地、雷射面积

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房产证，是房屋的产权证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，此外，他也会附带一些土地的相关信息。是房屋的身份证。这是与土地证的较大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。土地证。全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。一、买房人证件齐全的情况有哪些五证是指《国有商品房销售（预售）许可证》；《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》。1.《国有土地使用证》，这是由市规划委员会发放的。有这个证代表着开发商拥有了这块土地的使用权，而且同时也告知这块土地使用年限，比如住宅用地七十年、工业用地五十年、商业用地四十年等等

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