1、购房合同是有两种的，一种是预售合同，一种是直接的房屋买卖合同。

2、预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，最重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。合同标的为已经存在的房屋。

3、购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑，在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。这个相当于一个房屋产权的肯定。

4、在现房买卖的合同情况下，最好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上，法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。

一、卖房合同注意事项有哪些

1、房屋基本情况：根据房产证登记信息，如实填写房屋坐落位置、建筑面积等信息，卖方所填写信息需真实有效，并未所填写内容担责。

2、弄清房屋产权情况。

3、定好成交价格、付款方式及资金划转方式。

4、对房屋产权及具体状况进行承诺。

5、约定房屋交付时间。

6、买卖双方任何一方违约，都需要按照违约条款所规定的承担责任。在违约条款中，卖方主要需要注意三点：违约情景的规定、违约金的赔偿数额、交付时间。

7、二手房交易到最后环节就是缴税过户了。缴税过户需约定两点：因一方不按规定履行缴税的，应赔付违约金；因政策原因导致税费变化的，买卖双方应友好协商。

8、办理过户需要做约定。

二、卖房下了定金如何退回

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。