未办理房产证离婚怎么分-法师兄

未办理房产证离婚怎么分

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-22 01:19:54 498 人看过

一、未办理房产证离婚怎么分

没有办理房产证，离婚时分割，当事人可以协商进行。无法协商时，可以到人民法院起诉。但是应当在起诉前办理房产证，否则法院不会直接判决房产所有权的归属，会先行判决适用权的归属。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚房产过户后再卖怎么交税费

离婚后过户的房产再出售，和一般二手房买卖过户一样，需要根据住房实际情况缴纳过户税费。

过户税费有：住房评估费千分之六，印花税万分之五，契税，依据买家实际情况来计算，如果是首次购房，90平以下契税是1％，90－－140平是1．5％，140平以上是3％－－4％，如果买家是二套房买入，契税不看面积，一律3％－－4％，增值税是5．55％，如果你持有该住房满2年，可以免除。（看房产证时间，或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年），如果卖家持有该住房满2年，又是卖家家庭唯一住房，还可以免除1％个人所得税。

三、民法典中离婚多长时间才能买卖房产

夫妻离婚后，一方取得了房屋完整所有权的，当事人可以随时买卖房屋，但要遵守当地房地产调控政策。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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