80万以上一房两卖合法吗-法师兄

80万以上一房两卖合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 19:58:54 433 人看过

在房地产领域，“一房二卖”被视为违法行为，这不仅可能引发民事法律纠纷，还可能触犯刑法相关规定。

首先，从民事角度来看，一房二卖的行为容易导致买卖双方均面临违约风险，并承担相应的赔偿责任。对于守约方而言，其有权要求违约方支付双倍于已支付房款的赔偿金。

其次，从刑事层面分析，一房二卖的行为甚至可能构成诈骗罪。若当事人在主观上存在非法占有两笔房款的故意，且在客观上与他人签订了房屋买卖合同后，未能按约定交付房屋，亦未退还购房款项，那么便有可能构成诈骗罪。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
一房两卖可以要求退定金吗

购房者请求返还购房定金时，必须恪守法律法规中所规定的各种因素。根据现行法律条文的严格限定，倘若给予订金的一方不能在约定时间内履行其承诺或违反了协议规定的相关义务，进而导致无法达到原定的合同目标，那么，该方当事人也就没有资格向对方提出归还已经付出的定金；反之，若接受定金的一方未能按照预定时间履行职责或者出现违背协议条款的行为，亦同样会对原定的合同目标产生负面影响，此类情况下，其负有责任的人员应该向对方全额退还收取的定金，并且还要加倍赔偿。对于开发商多次出售房地产的现象，这无疑是一种极其严重的违约行为，作为违约方的开发商理应向购房者退还所有支付的购房定金，并进行双倍赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理

2024-05-11

102人看过
一房两卖
男子签了合同又转卖一房两卖赔偿8万元

男子张某在销售自己房产的过程中，在已与隋某签订合同并收了首付款的情况下，又把房子高价转卖给他人，办理了过户手续。昨日，威海仲裁委员会文登工作站裁决，解除张某与隋某签订的合同，要求张某赔偿隋某8万元。张某在文登市区有一套楼房，因工作调动要去外地，决定将其卖掉。2013年11月，经朋友介绍，张某将该房屋以18万元的价格卖给了隋某。双方签订书面合同约定，隋某先付8万元，张某交房屋钥匙，待6个月后隋某付清剩余10万元房款后再办理过户手续。不久，张某认为所卖房屋价格偏低，要求隋某再增加2万元。隋某认为双方已订立书面合同，拒绝其要求。2013年12月，张某见隋某不答应增加房款，便私下把该房屋以22万元的价格卖给了丛某，并办理了过户手续。随即，张某把8万元钱退还给隋某，通知他7天内搬离并交出房屋钥匙。隋某认为张某这种一房两卖的行为涉嫌欺诈，遂将张某诉至威海仲裁委员会文登工作站，请求解除与张某签订的商品房

2023-06-07

304人看过
合同生效
房屋买卖合同卖方拿走两份合法吗

1、房屋买卖合同卖方拿走两份合法。2、合同的效力并不因合同的份数存在或消失。3、合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。4、当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方

2023-02-10

497人看过
法律综合知识
一房两卖违反刑法吗判几年

涉及到刑事犯罪则必然面临法律的惩罚，然而对于房屋买卖中的“一房二卖”现象，能否被视为涉嫌刑事犯罪，必须审视其是否满足《中华人民共和国刑法》中明确定义的犯罪要素。若当事人在交易过程中存在欺骗性质的行为，那么便有可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事

2024-05-18

433人看过

承诺
民法典房屋买卖合同必须一式两份吗

一、民法典房屋买卖合同必须一式两份吗房屋买卖合同没有规定必须一式两份，房屋买卖合同可以一式多份，而具体要多少份，要看买卖双方有多少人而定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。二、夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件

2023-06-19

325人看过
劳动者
上一天一夜休两天两夜符合劳动法吗

这样的做法是违反劳动法的，可以向教育局反映情况责令学校改正。国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。一、一天超过八小时的工作合法吗一天工作超过8个小时，不给加班费的情况下是违法的。根据规定，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。但是企业因生产特点不能实行八小时工作制的，经劳动行政部门批准，可以实行其他工作和休息办法。二、我国工作时间制度的具体内容有哪些首先，工作时间是劳动者根据法律的规定，在用人单位用于完成本职工作的时间，是劳动的自然尺度，是衡量每个职工的劳动贡献和付给报酬的计算单位。其次，非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。最后，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工

2023-04-04

83人看过
法律综合知识
发现一房两卖退定金违法吗

在我国，实施“一房多售”行为已被视为违法活动。因这一行为严重违背了《中华人民共和国刑法》，可能触及到合同诈骗罪。若在签署合同时，行为人通过欺诈手段获取对方财物且数额较大者，将面临三年以下有期徒刑、罚金或单处罚金等严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-13

68人看过
一房两卖
一房两卖怎么办？一房两卖该承担什么法律后果

（1）如果两个合同都没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，在该日期之前签订的哪一份合同将优先考虑房屋产权，即先签订合同的一方可以优先考虑房屋产权；（2）两份合同均未登记，其中一份合同已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得该房屋的产权，无论签订合同的先后顺序如何；（3）两份合同中有一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付该房屋），登记方取得该房屋的产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。根据《最高人民法院关于审理商品房销售纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以要求解除合同，退还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付货

2023-05-08

191人看过

房产证
伪造房产证一房两卖骗了22.5万

为了偿还一大笔欠款，待业在家的米某将名下同一处房产分两次卖给他人，凭着一张伪造的房产证，竟然从别人手里骗得22.5万元现金后携款潜逃。目前，该男子已被三峡坝区检察院以涉嫌合同诈骗罪批准逮捕。欠债网络达人无奈卖房还债年仅31岁的米某是一名地地道道的宜昌人。2000年6月，从湖北电大法律专业毕业的他，在我市宜昌开发区创办某维权网，2009年11月离职后在家待业。2009年11月，米某因生意欠下大笔债物，与妻子林某(已取保候审)将其宜昌开发区深圳路民生家园一处房产以34万元的价格转让给李某和吴某二人，同时在市东山房政管理所等部门办理了房屋产权过户手续。缺钱假房产证一房两卖骗钱34万元没能填住欠债的窟窿，米某打起了这套已卖出的房子的主意。2010年1月5日上午，他拉着妻子以做网站需要资金为由与习某签订了该房屋的买卖合同，合同价格25万元。随后，米某让习某复印了自己和妻子的身份证、结婚证，叫林某拿出

2023-06-04

105人看过
一房两卖
成都：一房两卖法院判赔违约金16万

张女士向蒋女士购买了一套房屋，准备作为结婚的新房。可哪知签订合同后不久，张女士发现蒋女士竟然没有经过她的同意，又将房子卖给了他人。一气之下，张女士将蒋女士告上法庭。昨日，锦江法院对此案作出判决，要求蒋女士赔偿违约金164500元。张女士说，2007年10月3日，她买下了蒋女士的一套价值1175000元的房子，准备结婚用。当时，双方都签下了《房屋买卖合同》，张女士先后支付房款396000元。然而，蒋女士竟然私自将房子又卖给了其他的人，产权所有证上也变成了其他人。张女士遂要求蒋女士退还之前支付的30多万元房款，并按照当初双方的约定，承担总房款20%的违约金235000元。但蒋女士仅同意退还396000元的房款。法院认为，在合同履行中，蒋女士在没有和张女士解除购房合同，也没有通知其的情况下，私自将房子又卖给了他人，其行为已经构成了违约。

2023-06-09

315人看过
死刑
80岁以上新刑法

2020年，《中华人民共和国刑法》第11修正案对针对75岁以上老人的犯罪处罚进行了规定。已满七十五周岁的人故意犯罪可以从轻或减轻处罚，过失犯罪应当从轻或减轻处罚。审判时已满七十五岁的不用死刑，但以残忍手段致人死亡的可以使用死刑。2020年,我国通过了《中华人民共和国刑法》的第十一修正案,其中规定了针对75岁以上老人的犯罪处罚。根据第十七条之一的规定,已满七十五周岁的人如果故意犯罪,可以从轻或减轻处罚;如果是过失犯罪,应当从轻或减轻处罚。审判时已满七十五岁的不用死刑，但以残忍手段致人死亡的可以使用死刑。【新刑法规定】已满 7 5 周岁故意犯罪可从轻或减轻处罚根据我国刑法规定，已满七十五周岁的人故意犯罪可以从轻或减轻处罚，过失犯罪应当从轻或减轻处罚。故意犯罪可以从轻处罚，而过失犯罪应当减轻。七十五周岁以上的老人犯罪，一般不会适用死刑，但以特别残忍手

2023-10-05

230人看过
欠款
欠款两万，法院拍卖房屋

可以查封房产，如果债主申请的司法保全，或司法强制执行，法院有权查封。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请查封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。一般法院执行的时候会保障被执行人最基本的生活需要，如果只有一套住房的话，被执行的可能性比较小。欠款人房子拍卖后，欠款不够偿还怎么办依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人财产后，如果拍卖所得款式不够清偿债务的，如果债务人有其他财产的，可以执行其他财产，没有财产可供执行的，法院裁定终结本次执行。相关法律规定《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人

2023-07-17

411人看过

夫妻共同财产
两人共同房产一人去卖可以吗

对于共有房产一个人是不能私自卖掉的，因为夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房，夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。一、父母可以随孩子父母分家产吗父母原则上是不能与子女分家产的，即如果是夫妻双方共同所有的家产，不可以分，因为孩子不是夫妻共同财产的有权分割人，夫妻共同财产的所有权属于夫妻二人，是夫妻双方的权利，双方具有有平等的处理权，子女并没有权利分割。但如果是属于子女与父母共同所有的财产，则可以分。二、夫妻共同财产一方抵押贷款有效吗夫妻共同财产一方抵押贷款，如果另一方不同意的没有效，夫妻在婚姻存续期间所得财产，属于夫妻共同财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权，一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的，属于擅自处分夫妻共同财产的行为，严重侵犯了一方的财产权。三、婚前送的房

2023-02-28

375人看过
合同欺诈
两份买卖合同可以一起起诉吗

一般情况下，是否可以合并起诉应当经过法院同意，如法院同意则可行。但实务中，一般情况下法院不同意多份买卖合同合并在一个案件中起诉，法院均要求一份买卖合同单独立案。我国法律规定，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。一、买卖合同签订的基本原则（一）平等原则：是指合同当事人的法律地位平等。不论是自然人还是法人、其他组织；不论其所有制性质和经济实力；不论其有无上下级关系，他们在合同中的法律地位是平等的。一方不得把自己的意志强加给另一方，实施不公平竞争和不平等交换；不得利用公共权利搞非法垄断，签订“霸王合同”；不得利用自己的经济实力强迫他人接受不平等条款。（二）自愿原则：是指当事人有权根据自己的意志和利益，自愿决定是否签订合同，与谁签合同，签订什么样的合同；自愿协商确定合同的内容，协商补充变更合同的内容；自愿协

2023-03-25

227人看过