未按期办理过户手续处理：开发商应在商品房交付使用后60天内，向房屋所在地房地产行政主管部门提交房屋所有权登记材料。如果开发商未能按照上述日期提交房屋所有权登记材料，导致买方未能按照约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书，开发商应承担相应的违约责任。上述规定期限日按以下方法计算：合同未约定的房屋所有权证书取得日期、商品房销售合同标的物未建成的，按房屋交付使用后90日计算；商品房销售合同标的物为已建成房屋的，自合同订立之日起90日计算。

二手房买卖未及时办理过户手续风险大

二手房买卖未及时过户风险大

二手房买卖未及时过户风险大，在进行二手房交易的时候，应该明确约定办理过户的时间，并约定违约责任，以防止卖房人拖延办理产权证。

近日，我市的黎老师有点烦。三年前，她和一个关系很好的朋友达成协议，以三万元的价格买下了这个朋友位于我市大东关50平方米的一套房子。由于平日两人关系非常要好，因此双方没有办理房子的过户手续。就这样，一拖再拖，直到近段时间，二手房频频出台调控政策，黎老师才想起来应该办理过户手续。于是，黎老师频频给这位好友打电话，催促她过来办理过户手续，这位朋友一开始还接黎老师的电话并且表示：没事，住着吧。可是，房子不是自己的名字，住着也不踏实啊！黎老师继续给自己的这位朋友打电话。一开始她推说自己没时间，等有时间再办吧，可是后来再打电话，她就不接了，黎老师担心地对笔者说，这几年房价飞涨，我当年3万元买的50平方米的房子，现在至少能卖到10万，不知道她是不是后悔了？！

近几年，二手房交易日渐火暴，既想改善住房条件，又觉得商品房太贵的市民都把目光投向了二手房市场。不仅每天到二手房交易市场选房的人络绎不绝，亲朋好友之间相互牵线搭桥进行交易的也不少，但是，有些市民买到房子后，不及时办理过户手续，等想起来办时，事情往往有了变化，这时再想办理过户手续，可能已经晚了。

无独有偶，王先生去年6月通过中介公司买了一套二手房。交钱没几天，因单位有突发急事，王先生去外地出差，两个月以后才回来，在王先生出差期间，家人已经对房屋进行了装修，并且搬了进去。这时，王先生突然想起自己因为走得着急，过户手续还没有办理，于是催促房主一起去办理过户手续。令王先生始料不及的是，房主因为经济纠纷，房子在7月份的时候被法院查封了，房子无法办理过户手续。

在二手房买卖中，即使房屋已经实际交付，但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续，产权人未进行变更的，在法律上房屋的产权人仍然是卖家。为此，业内人士提醒购买二手房的广大市民，在房屋买卖过程中，除了应对购房合同条款注意把关外，还要加强产权登记的风险意识，及时办理过户登记，以免造成不必要的损失。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。