购买二手房时，如何约定双方的权属信息-法师兄

购买二手房时，如何约定双方的权属信息

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:04:48 470 人看过

在购买二手房时，如何约定双方的权属信息，对于签订二手房买卖合同，清晰、具体地记录双方的身份证、电话、住所、银行账号等基本信息非常重要。

1。买卖双方必须要求对方提供身份证复印件并妥善保管。只是注明对方的电话号码和地址，不好。电话号码和住所可以更改。一旦与对方失去联系，属于民事案件，法院无法立案；属于刑事诈骗，公安局很难发现。详细记录双方住所、电话、工作单位。一方当事人有两个以上经常居住地的，应当注明。特别是，卖方的住所不应仅标记为正在交易的房屋。因为房屋交付后，出卖人的合同义务还没有履行完，而此时，如果出卖人联系不上，对买受人非常不利。

3。双方应明确约定，合同任何一方变更地址或电话的，应以书面形式通知对方及经纪人，否则，将承担与收到对方通知相同的法律责任。合同中应注明卖方的开户银行和账户，买方的付款义务，只要货款打到账户上即视为完成。出卖人变更账户的，应当事先书面通知对方，否则应当承担不收房款的法律责任。首先，出卖人必须是房屋所有人，需要通过查验房产证和业主身份证进行核实。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易，给购房者带来了拿不到房子的巨大风险，必须避免。

产权是否明晰是另一个大问题。有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻，所以购房者应该和所有共有人签订房屋买卖合同。最后，必须核实住房条件。从房屋的建筑条件、社区条件、权利等方面入手，核查越清晰，越能控制交易的实际成本和风险。

另外，购买的二手房是福利房还是单位房也需要确认。对于这类在交易、转让等方面有相关限制和规定的房屋，应注意避免买卖合同与国家法律发生冲突，造成侵权、合同无效等不必要的麻烦。

普通经纪人或二手房买卖合同当事人对上述问题不重视，合同记录过于简单。一旦一方违约，履行义务的一方就找不到另一方。很难区分一方不履行义务与另一方故意拒绝履行义务之间的责任。守法的一方向法院提起诉讼是非常不利的。当事人可以与专业律师协商如何约定合同，以何种方式最大限度地保护自己的权益。

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