谁应该承担合同签订后的房屋毁损风险责任-法师兄

谁应该承担合同签订后的房屋毁损风险责任

来源：互联网时间： 2023-07-21 18:21:06 401 人看过

一、谁应该承担合同签订后的房屋毁损风险责任

在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

二、房屋损害如何赔偿

根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、房屋损坏鉴定机构是哪个部门

房屋损坏鉴定机构的部门如下：

1．住房和城乡建设部；

2．建筑工程质量监督部门；

3．地方质量技术监督局；

4．地方住房和城乡建设委员会；

5．国家认可的监督管理委员会；

6．中国合格评定国家认可委员会。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第六百一十七条　出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
快递损毁风险谁承担赔偿

一、快递损毁风险谁承担赔偿快递损毁风险由快递公司承担赔偿责任，但如果快递公司证明快递物品的毁损、灭失是因不可抗力、物品本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，可以不承担赔偿责任。根据《民法典》第八百三十二条承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担赔偿责任。但是，承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担赔偿责任。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、快递损毁怎么赔偿快递损毁赔偿按照实际损失的财产原价赔偿，不会加倍赔偿。如果是保价的快件，应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任，也就是约定是几倍，就赔偿几倍。《快递暂行条例》第二十七条快件延误、丢失、损毁或者内件短少的，对保价的

2023-11-24

79人看过
不可抗力
地震后房屋毁损，责任归谁？

国家。地震造成房屋倒塌的属于天灾，任何人或者单位都不需要承担赔偿的责任，但国家和地方政府有责任对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。地震是天灾，也就是不可抗力因素，在签订房屋买卖合同或者其他交易合同时，经常会出现一个名词“不可抗力因素”，根据相关的规定，不可抗力因素是可以免责的。地震房子倒塌国家补偿标准没有法律规定地震中的房子倒塌是要赔钱的，不过政府是人民的政府，会有相应的补助的。因为地震属于不可抗拒的天灾人祸，如果遇到毁灭性的地震，只有国家拨款和人们捐助，当地政府出面帮助重新建造新的家园。如果是一般性的地震，房屋有的损坏，还要看损坏的程度，是老房子，还是新房子，还是没有交付使用的房子如果是老房子倒塌，只有自己承担了，但是政府会根据情况给一些补偿和采用捐助的款项，帮助修缮。《自然灾害救助条例》第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优

2023-07-12

409人看过
合同成立
承揽合同中工作成果毁灭风险应该由谁来承担

承揽合同中工作成果毁损灭失的风险由谁承担根据我国《民法典》的规定，承揽合同工作成果的风险负担，应以交付为标准确定。在交付前由承揽人承担，在交付后由定作人承担。因此，确定工作成果的风险负担，事实上就是确定工作成果是否交付。定作人自提货物的，以承揽人通知定作人的提货日期为交付日期，但应考虑定作人必要的在途时间。提货地点为承揽人完成工作的地方，或者双方约定的其他地方;承揽人送货上门的，定作人实际接收的日期为交付日期，交付地点为定作人所在地，或者当事人双方约定的其他地方;承揽人代办托运的，以承运人签发单证上记载的日期为交付日期，运输部门接收货物的地点为交付地点。定作人受领迟延，实际上是一种违约行为，承担风险应由定作人承担。根据这一原则来确定工作的风险负担，避免了确定工作成果所有权的繁琐，更为简便易行。因为虽然《民法典》规定的所有权移转时间也是以交付为准，但在承揽合同中，工作成果交付之前，原材料由定

2023-03-05

127人看过
法律综合知识
谁应该承担房屋的养护、维修责任

一般来说，房屋的养护、维修责任应当由出租人来承担。出租人应当对出租房屋定期养护，使房屋处于正常可使用状态。承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人，出租人应当及时修复，或者根据房屋的损坏情况，由出租人或者出租人委托物业管理部门制订维修保养计划并组织实施。出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。承租人在租赁期间应当正常使用房屋，如因承租人使用不当造成房屋损坏的，承租人应承担维修责任。

2023-06-10

302人看过

法律综合知识
合同生效后房屋损坏责任应由哪方承担

一、合同生效后房屋损坏责任应由哪方承担合同生效后房屋损坏责任一般由实际持有人承担。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知无正当理由拒收的，风险自书面通知之日起由买受人承担，买受人房屋严重质量问题拒收的，由出卖人承担。《民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、合同生效的条件规定1．合同当事人具有缔约能力；2．合同表达的是双方真实的意思表示；3．合同内容不违反法律法规的强制性规定，也没有违背公序良俗；4．法律规定合同应当办理批准手续的，办理完成手续后合同生效。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良

2023-09-24

297人看过
第三者
主路受损，谁应该承担责任？

建议报警处理，由交警勘察完现场后、询问各方当事人及证人情况后，依法划定责任，出具道路交通事故责任认定书，对认定书不服的可自收到认定书后在三日内申请复核或提起行政诉讼。你们可以根据事故认定书以对方和保险公司为共同被告依法向法院要求人身损害赔偿，先由对方保险公司在交强险赔偿限额范围内给予赔偿，不足的部分由双方当事人根据事故责任认定书划分责任比例承担赔偿责任。保险公司有先行垫付的义务。你们可以直接向保险公司索赔。赔偿您的损失，包括医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、交通费、营养费，如果构成伤残，还可以主张残疾赔偿金、被抚养人生活费、精神损害抚慰金、二次手术费、鉴定费、车辆损失费等损失。正常行驶车辆被变道车辆剐蹭只要是正常的变道，因后车速度过快产生碰撞，会由后车负全责；如果是变道车没有避让，强行变道，在后车没有反应过来的情况下，发生碰撞，即便变道车大半个车身都已进入变更车道，依然会由变道车负全

2023-07-17

295人看过
投保人
谁该承担医保的风险管理责任

“医保”是医疗保险的简称，是指通过国家立法，按照强制性社会保险原则的一项制度，虽然不同于商业保险，但也同样具有保险的基本属性。保险，本意是稳妥可靠，后延伸成一种保障机制，是用来规划人生财务的一种工具。从经济角度看，保险是分摊意外事故损失的一种财务安排;从法律角度看，保险是一种合同行为，是一方同意补偿另一方损失的一种合同安排;从社会角度看，保险是社会经济保障制度的重要组成部分，是社会生产和社会生活“精巧的稳定器”。我们现行的医保制度就是体现了这样一种社会的互助共济。而要真正起到保险作用，其中的契约精神是保障的前提，即保险是一种合同行为，在约定的规则下是不容随意变更的。因此，当涉及让退休人员缴纳医保费，就不是“专家认为”能够左右的，而是在法律框架下，有关契约精神的问题。人们对现行医保制度的共识是，在退休后，大家仍然可以享受到国家的优惠政策，不需要再缴纳医保，也能看得上病。这个“共识”，如果放到

2023-05-04

87人看过
不可抗力
谁应该为租房茶机的损坏承担责任？

租房茶几损坏谁来赔偿，需要分情况而定：1、如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；2、如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；3、如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；4、如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。租房家电自然损坏谁的责任租房家电自然损坏是出租人的责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。家电损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，家电的维修责任由承租人负担。《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实

2023-07-11

336人看过

法律综合知识
未签订合同的工伤由谁承担责任

一、未签订合同的工伤由谁承担责任没有签订劳动合同的员工意外受伤的责任认定，赔偿责任方应当由用人单位承担。无论是否签订书面劳动合同，劳动者因工作原因受伤的，属于工伤，用人单位都需要支付劳动者工伤待遇。工伤职工或者其近亲属在发生工伤一年内可以向人力资源和社会保障局（原劳动局）申请工伤认定。用人单位拒绝支付劳动者工伤待遇的，劳动者可以申请劳动仲裁要求支付。二、工伤赔偿纠纷在哪里申请仲裁劳动仲裁地点根据用人单位所在地或者劳动合同的履行地进行确定，劳动仲裁管辖权主要有两个地方，一个是劳动合同履行地，一个是用人单位所在地，上班地点属于劳动合同履行地，用人单位所在地属于公司注册地。职工想要申请劳动仲裁的，可以在公司注册地或上班地点所在地的仲裁机构提交申请。劳动仲裁机构在决定是否受理仲裁申请，需要考虑是否拥有管辖权。对于不具有管辖权的劳动纠纷，仲裁机构不能受理，并需要告知当事人向有管辖权的劳动人事争议仲裁

2023-08-27

54人看过
欠款
合同签订后，客户不履行应该承担的责任有哪些？

签订合同后拒不履行属于违约，应当承担违约责任。违约责任主要有继续履行、采取补救措施、赔偿损失三种形式。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。催款时如何应对客户借口欠债人的借口编造得越好，他们就越能够拖延付款的时间。在这种情况下，债权人必须保持警惕，在催款之前预先做好对付各种借口的准备。第一、自检：你的客户会为延迟付款找出各种借口或现由吗在商场上做生意，难免会遇到各种各样的客户。有些信用良好的客户总是能顺利地付出款项，但有些客户则会制造借口：交货品质跟当初承诺的不一样；我订的的不是这批批货品；运货期太长了，我们打算退货；我没有收到发票等。如果您的客户属于后者，您就得提高警惕了！我们最好是在开始催收之前先考虑到在各种情况下的应对方法。第二、应对客户借口五步法第一步，判断这个借口是否具有法律效力。债权凭证有效吗这个借口可信吗第

2023-07-04

454人看过
不可抗力
房屋质量问题应该由谁承担责任？

在保质期内，由开发商承担房屋质量问题保修责任。《商品房销售管理办法》第三十三条第一款、第四款规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。一、开发商应当对所售商品房承担什么责任开发商应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限、保修责任等。保修期自交付之日起计算。商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期。房地产开发企业应当履行保修义

2023-06-28

352人看过
不可抗力
贷款买卖合同支付前的货物毁损的风险谁承担

支付买卖合同价款前承担货物毁损风险的主体是：在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。货物运输合同的风险承担承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。两个以上承运人以同一运输方式联运的，与托运人订立合同的承运人应当对全程运输承担责任。损失发生在某一运输区段的，与托运人订立合同的承运人和该区段的承运人承担连带责任。货物在运输过程中因不可抗力灭

2023-08-18

400人看过

小区物业
小区内电动车损毁，应由谁承担责任？

电动车在小区监控下被盗的情况可否需要承受职责，有2种性质：1、如果小区物业与你形成保管合同关系，物业应当承受赔偿职责。2、如果小区物业无与你形成保管合同关系，物业不应当承受赔偿职责。物业只负责公共部位的设施设备及财产安全，车辆是您的私有财产，不在物业费包括的范围之内，所以遗失车辆只能由您自己负责，但是，如果业主交纳了物业费，在物业应有的工作范围之内，物业无履行自己的职责，无按限定正常巡查小区安全，或者保安发现偷盗未制止，以及小区监控设施早已损坏，物业无及时维修而给案件侦破增加了难度，物业是有职责的。三轮车电动车和二轮电动车相撞谁的责任大三轮车电动车和二轮电动车相撞谁的责任大，双方责任的划分是根据双方当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度来进行划分，在事故中属于机动车全责的机动车才承担全部责任。划分交通事故中双方的责任：1、因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；

2023-07-03

353人看过
损害赔偿
租房设备损坏，谁应该为此承担责任？

1、承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。2、租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。3、租赁物因质量问题损毁的，出租人要担责。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租房设备损坏的损坏维修责任归哪一方负出租房屋设备损坏的维修责任首先要看合同双方在租赁合同中的约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由承担；承租人有着主

2023-07-05

406人看过