一、二手房产权的年限计算
1、二手房的产权年限是从开发商的拿地时间开始计算的,所以二手房的产权年限=70年-一手产权年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。
2、《民法典》第三百五十九条
【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、买二手房要注意的问题
1、二手房的交易比较复杂,因此建议大家尽量不要通过个人或者其他的渠道购买二手房,而应该选择正规的中介公司为您提供购房服务。因为一般正规的中介公司都是具备相关执照才可以进行代理售卖的,相对来说会比较安全。
2、近年来,假房主卖房引发的纠纷时常发生,因此购房者一定要在买房前核实卖家的身份。首先让卖家出示身份证、产权证,然后注意查看产权证上的房主是否与售房者是同一个人,同时要查验正本、查询产权证的真实性。最直接、有效的方法就是到房管局进行查询,核实产权的真实性。
三、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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