1、如果房产完全属于一方的婚前财产,那么,就完全不存在分割问题。有争议的是下面两种情况。
2、婚前购置的房产,分两种情况,一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式,在离婚财产分割时当然也有所不同:
(1)婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产:当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款,这房产是属于购房者个人的婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。
(2)婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产:婚前一方首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,根据我国《民法典》的规定,房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该房屋产权享有所有权。此时就按共同财产的分割原则予以分割。
一、婚前财产离婚分割方式是怎么样的
1、双方协商分割但一般婚前财产属于一方个人财产,另一方无权分割。
2、但以下情况无过错方可以要求赔偿或多分财产:
(1)重婚或者有配偶者与他人同居导致离婚的。
(2)另一方实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的。综合上面所说的,离婚之后如果要对房产进行分割,那么就需要先确定是否属于双方共同的房产,如果是属于共同的才能进行分配,如果是属于婚前的,那么就会由一方获得,所以,不同的情形所存在的处理方式就会完全不同。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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