房产中介纷纷转战网络渠道-法师兄

房产中介纷纷转战网络渠道

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:32:26 458 人看过

今后门店数量将不再成为衡量二手房中介公司规模的硬性指标，而越来越多的房源信息将通过网络展示和成交，二手门店的功能正在逐步弱化。

据九九房数据显示，去年网络房产搜索量呈快速增长趋势，已有近八成的人选择网络作为找房的第一站。目前，在北京、上海、广州、深圳等一线城市中，开始转战网络渠道的经纪人占到了近四成，并且比例还在不断攀升。“网络正逐步取代传统门店成为二手房交易的主要渠道。”链家地产副总裁林倩向记者表示。林倩也承认，在各大门户网站上做房源推广已经成为了公司最大支出之一，目前每月对此的花费已近千万，比去年增长了近一倍。

但诚信问题却制约着网络的发展。九九房的用户反馈调查显示，73.2%的用户表示遭遇过虚假房源；89.2%的用户把“房源的真实可靠”列为其网络找房最看重的因素，会优先选择诚信度高的经纪公司。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

融资
中信为东莞企业开通网络融资渠道

东莞市产业信息化公共服务平台——东莞制造举办一周年成果汇报会。会上，东莞制造与中信银行东莞分行签订战略合作协议，中信银行将为东莞制造平台用户提供30亿元的授信额度，用于平台会员的融资信贷。专家表示，通过电子商务网络融资服务平台，将在一定程度上降低东莞中小型企业的融资难度，从而加速东莞企业通过电子商务渠道拓展内销的步伐。中信银行授信30亿元昨日下午东莞制造一周年庆典在东莞国际会展大酒店举行。据了解，经过一年的运营，截至2011年5月底，东莞制造拥有27500多家会员企业，买家超过100万家，交易量突破5亿元。东莞制造是由广东盛世商朝网络科技(集团)有限公司(以下简称盛世商朝)打造的电子商务平台。庆典仪式上，盛世商朝与中信银行东莞分行签署了战略合作协议，中信银行将为东莞制造用户提供30亿元的授信额度，目前，中信银行已同意盛世商朝也已组建总额10亿元的种子基金用于平台会员企业的融资信贷。按照协议

2023-06-09

165人看过
房产中介
房产中介纠纷常见问题

当前，房地产中介纠纷主要涉及以下几类问题：中介公司该不该吃差价实践中，房地产中介公司往往采取避免交易双方见面，而由其分别与交易双方约定交易条件，在交易条件存在差价后，通过虚构的或与自己有密切关系的第三方分别与交易双方签订合同的方法，赚取差价。朝阳法院王四营法庭庭长侯军解释：房地产中介服务依据我国当前法律应认定为居间行为，这一法律性质决定中介公司只能在促成合同成立时收取中介服务费，而不能在交易服务中吃差价。法院对此类问题的处理一般是在认可中介机构与委托人签订的合同有效的前提下，中介机构高于委托人指定的价格卖出、租出或者低于委托人指定的价格买入、租入的，可以按照约定增加报酬。没有约定或者约定不明确，该利益就属于委托人。中介公司何时担责为促成交易双方目的的顺利实现，中介公司往往承担着审查产权人处分权、购房人、承租人履约能力、代收代转定金、代收预付款、代办贷款等义务，而这些义务对维护交易双方的利益

2023-04-22

309人看过
房产中介
八种典型房产中介纠纷

房产中介在二手房交易中非常重要，中介提供的居间服务是否规范直接关系到房产买卖的安全性，在实务中客户与房产中介产生的纠纷非常多，这些纠纷主要有以下八种：一、因支付意向金引起的纠纷中介带买方看房，一旦客户流露出购买意向，中介往往会趁热打铁，说服买方支付意向金并要求签订居间合同，而且会解释支付的只是意向金而不是定金，如果买卖不成还会退还。但等到买方不想买要求返还时，中介却说已交给卖方变成了定金，如果反悔会被没收。买方付意向金的时候，一定要看清楚居间合同对意向金是怎么约定的。通常中介提供的《居间合同》写得密密麻麻，字又非常小，买方往往在中介的催促下粗粗看一下就签了字，根本不清楚意向金是怎么变成定金的。《居间合同》其实比正式的买卖合同都重要，其中玄机很多，但在二手房买卖中往往被忽视，特别是里面约定的意向金转定金的条款。意向金转定金通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中

2023-06-10

68人看过
调解委员会
医美纠纷寻求处理渠道

首先，进行协商处理。在协商争议时，请医疗事故技术鉴定委员会进行鉴定。再有有争议时，由卫生行政部门处理。对结果不服的，在接到鉴定报告书之日起，15日内向上一级申请重新鉴定。或向当地人民法院起诉。应选择最恰当的法律、法规及有针对性的证据，以支持自己的主张和保护自己的权利。医美纠纷如何处理的？1、双方自愿协商医患双方选择协商解决医疗纠纷的，应当在专门场所协商，不得影响正常医疗秩序。医患双方人数较多的，应当推举代表进行协商，每方代表人数不超过5人。2、申请人民调解申请医疗纠纷人民调解的，由医患双方共同向医疗纠纷人民调解委员会提出申请，一方申请调解的，医疗纠纷人民调解委员会在征得另一方同意后进行调解。3、申请行政调解发生医疗事故争议，当事人申请卫生行政部门处理的，应当提出书面申请。4、向人民法院提起诉讼发生医疗纠纷后，当事人若对医疗机构的诊疗行为有异议，可以直接向人民法院起诉，要求医疗机构承担相应的

2023-07-03

340人看过

二手房中介
深圳二手房中介纷纷关门

随着房地产调控的深入，深圳的二手房成交也出现了大幅下滑，与此相对应的是，以二手房交易为主业的深圳地产中介也涌起了关店潮。据深圳晶报报道，由于深圳的二手房交易陷入低谷，大多数二手房中介终于经受不了寒冬的考验，纷纷进行战略调整甚至关店歇业。今年以来，世华、中联等早已进行了调整而关掉了不少门店。深圳市房地产协会统计数据显示，目前深圳房地产二手中介门店比年初减少了七成多。专家分析，随着房地产调控政策的延续，这种状况可能将进一步加剧。报道称，根据深圳市房地产协会的初步统计，今年初，深圳的房地产中介店铺是8000多家，目前已经锐减到2200家左右。2200家店铺去争夺月2000套的成交量，如果平均计算，深圳目前的二手中介店铺基本处于亏本经营的状况。在此情况下，关闭店铺变成了所有地产中介公司的唯一选择。

2023-06-10

457人看过
法律综合知识
租房选择渠道多中介不是惟一的选择

住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在这几类人中：外地来太原工作的迁徙鸟，大学毕业留在太原工作的菜鸟，还有家在太原喜欢索居的单飞鸟。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。现如今中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一，要是碰上糨糊的中介，搭上贪心的房东，租房的鸟儿们就惨了。一个人租房前后换了几个地方的经历比比皆是，有的甚至是连换了十几次的房子才有了个暂时安定的窝。记者了解了许多经历坎坷的老租房人的经验，总结出几点是租房者要特别注意的。1.中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2.万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房

2023-06-10

264人看过
垄断
中小公司纷纷退市北京房产中介渐趋垄断

经历了寒气袭人的2008年，北京中介行业格局已悄然生变。据我爱我家副总经理胡景晖估计，目前北京房屋中介的门店数量已经从最高峰的3500家锐减到2000家左右，一年间相继关闭的门店数量达1500家，占行业总数的40%以上。更为重要的是，伴随着顺驰不动产、千万家等相继退出二手房资金监管，北京具备二手房交易能力的中介公司已由56家锐减至28家。而从具有从事“存量房交易结算资金划转业务”资格的房屋中介2008年11月实际网签量来看，只有链家地产、我爱我爱、中大恒基、中原地产四家超过百套。其中，链家地产以1384套的签约数量独占鳌头，比排名第二位的我爱我爱多出一倍多。显然，经过一年的行业洗牌，北京中介市场的垄断局面已然形成。行业洗牌加速“这段时间除了偶尔做些兼职外，其他大部分时间都闲赋在家。既然已经到年底了，索性等明年开春再找工作。”面对记者，苏波(化名)沉重地叹了口气。苏波曾在北京一家知名中介从事

2023-04-22

301人看过
房产中介
房产纠纷：细数房产中介3大骗术

房产纠纷：细数房产中介3大骗术一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。一类是利用购(租)房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖(租)，骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《民法典》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格的3%到5%提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。类似的手段还有“阴阳合同”：如明明房屋成交是70万元，中介公司却要求客户在签订的合同中写成50万元。很多购房者认为这样

2023-06-13

439人看过

格式合同
如何预防房屋中介纠纷，房屋中介纠纷怎样防范

（一）消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验；（二）对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正；（三）全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续，以防隐瞒价款等行为；（四）办理产权过户手续时，购房者应当亲自办理，这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。租房房屋中介纠纷找什么部门投诉可以向当地的房地产行政主管部门（即房管局）进行投诉，也可以找消费者协会进行维权。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。《中华人民共和国民事诉讼法》第六条民事案件的审判权由人民法院行使。人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社

2023-07-26

411人看过
传销
网络传销的举报渠道有哪些

一、网络传销举报渠道可以向工商局举报，举报电话12315，经过工商局查处发现涉嫌犯罪的可以移送公安机关立案侦查。也可以直接向公安机关举报。二、网络传销举报法律依据《禁止传销条例》第六条任何单位和个人有权向工商行政管理部门、公安机关举报传销行为。工商行政管理部门、公安机关接到举报后，应当立即调查核实，依法查处，并为举报人保密；经调查属实的，依照国家有关规定对举报人给予奖励。第九条利用互联网等媒体发布含有本条例第七条规定的传销信息的，由工商行政管理部门会同电信等有关部门依照本条例的规定查处。第十三条工商行政管理部门查处传销行为，对涉嫌犯罪的，应当依法移送公安机关立案侦查；公安机关立案侦查传销案件，对经侦查不构成犯罪的，应当依法移交工商行政管理部门查处。如果某组织、公司或个人承诺以较大数额人民币购买一定积分或产品，即可获得丰厚回报等招数诱惑您，这是让您交纳或变相交纳入门费；同时还要求您拉人加入其

2023-04-27

444人看过
定金条款
找到合适的投诉渠道解决房屋纠纷

一般情况下，出现房屋纠纷后，当事人不仅可以到房管部门，或者是消费者协会部门进行投诉，也可以到人民法院起诉。如果双方协商一致，那可以一起委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人无法协商确定的，法院会指定评估机构。评估机构做出的房屋质量缺陷损失评估报告后，法院依法进行审查。房屋纠纷中的违约金如何适用一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见，法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，将不能获得支持。但并非在任何情况下，守约方都不能向违约方同时主张违约金和定金。《房屋买卖合同司法解释全文》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的

2023-07-01

104人看过
房产中介
房产中介注意三大典型纠纷

有关人士向记者介绍，二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一，涉及的法律纠纷最多，影响也最为广泛。综合杭州市的有关情况来看，主要存在以下纠纷：第一，因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率，往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时，房屋出卖人在签订正式买卖合同前，也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税

2023-06-05

471人看过

结婚证
离婚纠纷解决渠道的利与弊

（一）对于夫妻双方的离婚纠纷，若双方能就离婚本身、财产分割、子女抚养等事项达成一致协议，则可以选择以下方式办理离婚手续：1、根据2003年8月8号国务院颁布的《婚姻登记条例》内容，办理离婚登记的内地居民可带上户口簿、身份证、结婚证及离婚协议书到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理。这种办理前提是双方已签署好离婚协议，其法律后果是通过行政手段使离婚效力得到国家机关认可，其离婚协议对双方均有约束力，但在日后若一方不履行离婚协议，则另一方需重新到人民法院起诉，经过人民法院审理后再作出判决，才能督促当事人履行，若一方当事人仍不履行的，则只能申请人民法院就判决书的内容申请强制执行。2、双方以一方为原告，另一方为被告，双方带上身份证、结婚证、起诉书与离婚协议书一同到人民法院办理，这种方式同样也是协议离婚，手续也较简便，但会经过人民法院开庭审理，记录并填写有关表格，最终人民法院会收回结婚证，出具民

2023-04-23

147人看过
劳动纠纷
劳动纠纷维权的渠道有哪些

1、职业中介机构被骗或者被用人单位侵权的，可以向当地劳动保障监察机构投诉；2、与用人单位发生劳动争议的，可以向当地劳动仲裁委员会申请劳动仲裁；对仲裁结果不服的，可以向当地人民法院提起诉讼；3、向劳动保障部门投诉或者申请工伤认定，要求支付社会保险待遇等。劳动保障部门有关机构拖延或者对其处理结果不服的，可以申请行政复议或者向当地人民法院提起诉讼；4、如果遇到一些复杂的诉讼，不了解法律问题，可以向当地工会、妇联、共青团组织、当地新闻媒体、法律援助中心等部门寻求帮助。面对医疗纠纷有哪些解决渠道对于医疗纠纷，目前有两条渠道解决：一是通过卫生行政部门处理，这须由医疗事故鉴定委员会对双方当事人的医疗事故进行技术鉴定。二是通过民事诉讼来解决，即当事人认为医院对事故的发生有过错，要求医院承担民事责任的赔偿，通过获得赔偿金来讨回公道。面对当前越来越多的医疗纠纷，人民法院也加大这类纠纷的力度。2000年10月最

2023-08-08

155人看过