首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反民法典的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。
一、提前解除租赁合同能退还押金吗
提前不想租了,押金能不能退,我们要分两种情况来看:
第一,是租房合同中有明确约定这种事项的。
租房合同中有明确约定,譬如押金不属于租赁合同约定的违约金,那么出租人应当及时退还押金,承租人也可以要求返还押金。这种情况就依据合同约定来处理。
第二,租房合同中无约定或者约定不明的时候,押金应当退还。
但是这里需要注意的是,在租房的过程中,如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的,就无权要求退还押金。
实际中,遇到房东拒退押金的,涉及金额有比较大的,建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决。
二、租房签了一年合同到期了能退房吗
租房签一年合同中途可以退房。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并不需要支付赔偿。
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