法律规定土地出让金谁支付-法师兄

法律规定土地出让金谁支付

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:10:30 209 人看过

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。

2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。

二、土地出让金标准是什么

(一)、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

(二)、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

(三)、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

(四)、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

我国的土地是属于国家和集体经济组织所有的。而针对不同类型的土地，有不同的用途，尤其严禁占用耕地。若是需要开发城镇土地，则必须要先从国家手里取得土地的使用权，而这个时候考虑到土地性质的不同，对于土地使用权的要求也不一样。一般工业用地的土地使用权为50年，而住宅用地的比较多为70年，商业、娱乐用地的土地使用权年限则只有40年。使用年限届满之后，其实可以缴纳出让金，然后继续使用土地。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让金相关文章

土地出让金
您是否代表被征收土地支付土地出让金

根据我国《土地管理法》的规定，只有国有土地使用权可以转让支付土地出让金，而集体土地由政府代征，无需支付土地出让金。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。如何计算土地出让金。且该价格不低于该水平基准地价的平均标准。然后按照交易价格不低于40%的标准计算过户费。成交价格低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算。原土地所有人转让土地时，按基准地价平均标准的40%计算。按上述方法计算的土地出

2023-05-08

322人看过
土地出让
谁需要支付土地出让后的耕地使用税？

土地使用权出让受让人是不用缴纳耕地占用税，该税是在建设用地报批的时候收取的，列入出让成本。也就是说，缴纳的土地出让总价款中已经包含了该项费用，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。耕地开垦费与耕地占用税有什么区别耕地开垦费与耕地占用税的区别：用途上的区别、征收部门的区别、性质上的区别、缴纳对象的区别、法律依据的区别。1、用途上的区别：（1）耕地占用税，征收的耕地占用税收入在地方建立农业发展基金；用于提高耕地质量，改造中低产田，兴建排涝、改碱、荒滩治理、深翻改土、培养地力等工程措施所需的各项费用；（2）耕地开垦费用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。2、征收的部门区别：（1）耕地占用税由各级税务部门征收；（2）耕地开垦费由各级国土资源部门征收。3、性质上的

2023-07-06

193人看过
土地出让金
支付土地出让金是什么意思，计算方法

一、支付土地出让金是什么意思支付土地出让金的意思是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。二、支付土地出让金的计算方法支付土地出让金的计算方法如下：1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40

2023-06-27

291人看过
土地出让金
新房土地出让金谁交，如何规定的

1.土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。2.在在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。土地出让金是指：1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。一、房屋出让金怎么计算？1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40

2023-04-04

70人看过

土地出让金
高层建筑需要支付土地出让金吗

高层建筑需要交土地出让金吗？根据我国《土地管理法》的规定，国有土地使用权出让取得时，无论建筑物是否为高层建筑，均需缴纳全部土地出让金后，方可使用。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条的规定，建设单位应当以出让或者其他有偿使用方式取得国有土地；但是，下列建设用地经县级以上人民政府批准，可以划拨方式取得：（一）建设用地（二）城市基础设施和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方式缴纳土地使用权出让金和其他费用后，方可使用。本法施行以来，新增建设用地土地使用费的30%上缴中央财政，70%上缴有关地方人民政府，全部用于耕地开发。营业税金及附加（转让方）：（1）按转让价款与收购价款的差额缴纳5%的营业税。（2）按营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

2023-05-31

211人看过
土地使用权
土地使用权出让金是指建设项目通过谁支付

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不

2023-02-20

185人看过
土地出让
土地出让合同迟延交付土地违约金规定是什么

土地出让合同迟延交付土地违约金规定是按照相关当事人的约定来支付违约金。依据我国相关法律的规定，土地受让人未按出让合同的要求的期限开发土地的，市、县人民政府土地管理部门可以进行罚款，但不会要求对方交纳违约金的，如果不整改的，可能收回土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。一、出让方的权利和义务是什么？1、出让方的权利地使用权出让人享有以下权利：(1)合同签订权。土地使用权出让应当签订书面的出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订。(2)合同解除权。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定

2023-03-29

61人看过
要约
法律规定什么叫国有出让土地

国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。一、国有土地出让程序1．土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。2．属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。（1）具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；（2）土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条

2023-03-03

101人看过

土地出让金
土地出让金是按照买方支付的吗？

土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。土地出让金是指是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。一、70年产权什么时间算到房屋70年产权从开发商取得土地的使用权之日起开始计算，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，法律规定，住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。二、土地使用权类型有哪些？土地使用类型，只有土地划拨和土地出让两种形式。具体如下：1、土地划拨。指的是经过县级以上人民政府的批准，或者缴纳了补偿、安置费用后，或无偿取得的土地使用权。2、土地出让。指的是国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国

2023-06-23

188人看过
土地出让金
土地出让金管理办法中关于土地出让金的规定是怎样的

一、土地出让金的概念以及土地使用权出让方式土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租"，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。什么是土地使用权出让金二、土地出让金的分类土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价

2023-04-14

148人看过
土地出让金
建议立法规范土地出让金的支配权

记得中青报曾刊载过一篇报道，说某地方政府为了获得更多土地出让金，以提高政绩，竟想出了一个办法，就是在土地交易时找几家公司充当托儿，拍卖时只管叫价，以达到把价位抬高的目的。这种土地拍卖，实在是具有中国特色的黑色幽默。房价该涨还是该降，其实是一个简单问题———经济发展上去，房价自然会涨。然而，目前房价究竟合不合理，却是一个颇具争议的话题，而争议无非是各种利益博弈的折射。中央政府希望房地产行业能健康有序发展，于是出台了土地挂牌交易制度，有效杜绝了地方官员随意批地背后的钱权交易。然而，有的地方政府为了让手里的土地卖个更好的价格，竟用上了这么一招，真可谓上有政策，下有对策，看得咱普通百姓只能望房兴叹，徒叹奈何。尽管有专家警告说，地方政府卖地收银是寅吃卯粮，卖得太快会让下届或下几届政府面临无地可卖的困境。但在畸形政绩观的支配之下，依旧卖得不亦乐乎。为何?城市建设或曰政绩建设的最大问题是资金短缺，如何能

2023-06-10

270人看过
土地转让
土地转让金是谁出的？

土地转让金由获得土地使用权的当事人出。一般是开发商或者其他受让土地使用权的人。受让人需要按照出让合同的约定按期足额缴纳土地转让金，才能获得土地使用权证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。土地转让金的特点土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地

2023-08-07

130人看过

土地出让金
什么情况下不需要支付土地出让金

根据通知，以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，市城乡规划部门应当按照控制性详细规划提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让的组成部分土地使用权出让合同。未确定容积率和其他规划条件的地块，不得转让国有土地使用权。未将容积率等规划条件纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。通知还规定，任何单位和个人不得改变依法确定的国有建设用地容积率。调整只能在下列四个条件之一进行：因城乡规划调整或者修改而改变土地开发条件的；因城乡基础设施建设需要而改变出让或者划拨土地的规模和有关条件的，公共服务设施、公共安全设施；国家和省有关政策的变化；法律、法规规定的其他条件。在什么情况下不需要支付土地出让金？4在什么情况下不需要支付土地出让金？《通知》明确，建设用地用地人要求提高容积率的，应当重新签订土地出让合同或者签订土地出让合同变更协议，支付土地出让价款后，方可办理后续审批和规划手

2023-05-31

79人看过
土地出让金
安置房的土地出让金是否应该支付

安置房需要交土地出让金吗？安置房主要有以下两种情况：1。如果房屋拆迁前是业主自有房屋，安置房的产权证也是业主的，拿到产权证后可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要缴纳土地出让金。根据《房地产管理办法》规定，无产权证出售房屋属于违法行为，但国土房产局不参与裁决。2。如果房子是公房，拆迁前居民在租房，房子不能转让；如果是公房，业主已经从单位购买，安置房的产权证是业主的名字，可以转让，但也需要额外支付土地转让费。土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，向出让人收取的土地出让总价（指土地出让交易总额），或者土地使用者在土地使用期限届满时向土地管理部门支付的续期土地出让价款，或者原通过行政划拨取得土地使用权的土地使用者有偿转让、出租、抵押、入股、投资的土地使用权，并按规定补足土地出让价款。

2023-05-02

132人看过