预售合同备案能否强制执行-法师兄

预售合同备案能否强制执行

来源：互联网时间： 2024-04-27 19:40:37 224 人看过

（一）针对未对居住环境产生重大影响的情况，建议首先进行房屋交割事宜，随后再向卖方提出修理以及赔偿损失的要求。对于开发商所交付的并不涉及主体结构质量缺陷的常规质量问题，若在保修期限内，购房者有权要求对方实施维修服务。倘若维修过程导致房屋使用功能受限或者为购买者带来经济损失，开发商有义务对此类情况承担相应的赔偿责任。

（二）在整个合同达成及履行过程中，因房屋主要结构质量问题与使用安全密切相关，且修复难度较大、成本较高，若开发商所交付的房屋存在主体结构质量缺陷，应优先寻求房屋所在地的房屋工程质量监管部门协助检查，获取房屋质量未达合格标准的证明文件后，方可向开发商提出退房申请。对于由此引发的经济损失，开发商亦需承担相应的赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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