其实很多购房者都知道购买小产权房是有风险的,但是出于各种原因还是选择了小产权房。确实,小产权房相的“平民”价格对于普通住宅那高昂的价格更有吸引力;还有一部分人,听信了卖方“一定会有房产证”的许诺,选择购房了小产权房。无论出于何种原因购买小产权房,以下的知识都是您不可错过的。
国家是不允许小产权房买卖的,为什么还是有那么多人选择小产权房呢?小产权房到底有哪些优势呢?
小产权房买卖屡禁不止的原因:
1、巨额利益诱使小产权房出售
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种交易并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
2、商品房价格昂贵
即使知道交易有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
3、村民利益可观
村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
1、无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
2、无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
3、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题,责任也很难追究。
4、如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
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小产权房交易有哪些风险?台湾在线咨询 2022-05-14有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。那么小产权房买卖中存在那些风险呢? 1、没有房产证,流通受限。住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。 2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证,
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购买小产权房可能面临哪些风险, 购买小产权房可能会面临怎样的风险辽宁在线咨询 2022-01-23购买小产权房可能面临的风险: 风险1、无法取得房屋所有权 违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。 风险2、无法办理房产证 对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权