产权置换房是什么意思，产权置换房可以买卖吗-法师兄

产权置换房是什么意思，产权置换房可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:54:21 127 人看过

产权置换房指的是开发商用一套新的房屋和被征收人的房屋互换，即进行产权交换，按照拆迁价补偿或者根据调换房屋的市场价进行差价补偿。产权置换房可以买卖，但是风险较高。

一、产权置换房是什么意思

房屋置换是区别于货币补偿的一种拆迁补偿方式。简单说，就是以房易房、互找差价。

征收单位、个人的房屋及其不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件；

房屋置换制度内含着双重价值目标：一方面通过房屋的所有权调换，实现对被拆迁房屋产权的价值补偿；另外一方面，在保护房屋经济价值的同时，也对当事人居住权进行充分保护。这样的制度安排，兼顾了财产保护与社会稳定，更有利于实现多元价值目标的平衡。

二、产权置换房可以买卖吗

关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，就算是签订了买卖合同。

在房地产住宅用房二级市场交易中，通常有买卖过户和置换过户两种交易过户形式：

1.买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。

2.置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易。

三、产权调换房与拆迁安置房区别

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：

1.产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

2.质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

3.交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

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