拆迁安置房没房产证的可以买卖吗-法师兄

拆迁安置房没房产证的可以买卖吗

来源：互联网时间： 2023-06-21 14:43:03 307 人看过

拆迁安置房没房产证不可以买卖。拆迁安置房是政府进行公共建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，没有房产证的拆迁安置房存在没有产权证明的障碍，不得转让。

一、保障性住房跟安置房区别

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋两者有本质上的区别，性质就不一样，保障性住房只要交纳一定的土地出让金之后就可以上市买卖的，但是安置房的就不可以，安置房一般性都是集体土地，就是你没有这房子的处置权。

二、安置房的概念是什么

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

三、安置房有哪些政策？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，满5年且取得产权证后买卖合法。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

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已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：（一）虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。（二）拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此

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1、购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。2、购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。3、同时，在交易时与卖方签订拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，保护自己的合法权益。一、买拆迁安置房注意事项有哪些1、买拆迁安置房注意事项有：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易过户，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。2、

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拆迁安置房应在满五年取得产权证后购买，应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防“一房多卖”的发生。如何避免在冻结期购买拆迁房拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口迁入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。购买拆迁房该如何避开冻结期：1、确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议，确认房屋拆迁后可就地回迁；2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房

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