二手房中卖方如何选中介公司-法师兄

二手房中卖方如何选中介公司

来源：互联网时间： 2023-04-16 14:12:02 199 人看过

随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以名牌二手

房中介公作为第一选择，一方面操作比较规范，另一方面房源也比较充裕。所以专家指出，卖方最好将房屋委托给一些比较大的二手房中介公，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免后顾之忧。

2、不要为了省钱而跳过中介

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省去一笔中介费，会与购房者直接进行交易。这样做不仅不是诚信的表现，更增大了交易的风险。二手房交易是一个烦琐的过程，需要许多的证明和手续。一旦跳过二手房中介公司，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

3、心平气和报房价

业内人士建议，二手房房主在报价的时候一定要心平气和，客观地估计自己房子的价格。如果不放心，可以对比一下周边的价格，然后综合一下报价。

4、合同细节要注意

一些房地产经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，

在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不注意。如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”。

5、房屋出售有学问

目前市场上也有一部分房主的二手房交易并不是通过二手房中介公进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于自售二手房的现象，专家提醒，卖房前要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

二手房中介
买卖二手房中介欺诈如何罚

一、买卖二手房中介欺诈如何罚1、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。2、法律依据：根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定，违反本办法第二十五条，第(三)项、第(四)项、第(五)项、第(六)项、第(七)项、第(八)项、第(九)项、第(十)项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。二、在买卖二手房时，中介进行欺诈。按照消费者权益保护法起诉退一赔三可以吗1、了解《中华人民共和国消费者权益保护法》。清楚消费者权益保护法中对消费者维权各项法律法规，才能更好地行使权利、履行义务。2、购买前

2023-06-12

204人看过
二手房买卖
怎么选择二手房买卖中介经纪人

一、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。二、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。三、从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。四、历史成交记录历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。五、口碑经纪人良好的职业口牌至关

2023-04-27

138人看过
承诺
买卖二手房找中介和不找中介的方式

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，这两种方式数量基本各占一半。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，链家·宝业房地产经纪公司专业人士对该如何安全交易做了如下分析。还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。第二、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查;第三、注意付款方式。最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。最近，二手房指导价的出台，也给二手房交易双方较为明确地指引，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做

2023-06-10

185人看过
二手房中介
买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价

一、买房时如何挑选房产中介1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名，究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经营范围的一部分，在现实生活中，这些中介公司一般还经营房屋租赁，资产投资顾问的业务。2、了解中介公司的资质。要作为一家合法的中介机构，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，两者缺一不能营业。同时，我们还要审查它们的经营范围，审查他们经营范围中是否包含你咨询委托的业务，是否得到工商行政管理部门许可，是否随意扩大经营范围。3、了解中介公司的口碑。了解中介公司的，广告投放量，在网络时代，要了解它们的口碑，只要上网搜一下就OK了，看看你面对的这家公司有有没有被人投诉过，有没有被管理部门处罚过，是不是法院里的常客。4、了解中介公司的业务水平。了解中介公司是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成功案例的多少等等。一般而言，正规的房地产中介机构管

2023-06-25

187人看过

二手房买卖
买二手房如何选中介二手房交易的税费有哪些

一、买二手房如何选中介买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质证书的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认

2023-03-02

393人看过
二手房中介
二手房中介卖一手房续

按照法律规定，没有产权证的房屋是不能放在中介进行买卖的。福建万石律师事务所律师陈宇说，在产权证出来之前签订的购房合同也是无效的，因此到二手中介购买没有产权证的一手房，购房者可能会承担风险。一房多售产权理不清陈宇说，他有手头上就有一房多售的个案，思明某房子在产权证还没办下来的时候，有人就将其交给中介买卖，购房者急着要房签下了合同。紧接着房子又卖给第三手，第三位房主对房子进行了高档装修，却迟迟没有产权。而第三位房主是与第二位房主签的合同，产权却在第一位房东手里，至今案件尚未理清。按照相关规定，房屋在二手市场流通必须要有房产证。那么，尚无产权的一手房在二手市场进行买卖是否违规呢?对此，陈宇说，法律强制规定没有产权证的房屋不能进入二手中介买卖，因此，在取得产权证前签下的合同是不具法律效应的。假如购房者对房子不满意要求退房，法院将判维持原状，购房者可以要求拿回交付的钱款。但是，即使胜诉，要回钱款也很

2023-04-22

261人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中中介责任如何明确

一、什么是中介二手房买卖合同？所谓中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。中介二手房买卖合同与个人二手房买卖合同不同，不仅体现在合同主体，在合同的内容规定以及责任承担上也有相异的规定。总之，在二手房买卖市场中，中介二手房买卖合同，明确了合同主体的权利义务，对三方起到了一定的规制作用。二、二手房买卖合同其示范文本，体现出了中介二手房买卖合同应有的特点。1、明确合同主体为三方在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。2、明确了二手房纠纷预防及房款支付等重要部分中介二手房买卖对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。3、明确责任承担及违约成本合同示范

2023-04-01

343人看过
二手房中介
江苏二手房中介费由中介公司决定

江苏下月起二手房买卖中介费由中介公司决定江苏从9月1日起，通过中介公司买卖二手房，所付的代理费标准将不再由政府定价，而改由中介公司自行决定。中新社发吴芒子摄从9月1日起，通过中介公司买卖二手房，您所付的代理费标准将不再由政府定价，而改由中介公司自行决定。业内人士认为，中介费的放开，有利于促进服务水平的提高，对当前惨淡的二手房市场也会有一定的刺激作用，但推动价格上涨的可能性并不大。二手房中介费协商省物价局、省建设厅日前发出《关于放开部分房地产中介服务收费的通知》，放开商品房销售代理费、存量房(二手房)买卖代理费，实行市场调节价，具体收费标准由当事双方协商确定。这其中商品房销售代理费是由开发商委托的代理销售企业向开发企业收取的，二手房买卖代理费的调整则事关所有二手房的买家与卖家。该通知从9月1日起正式实行。记者了解到，中介费收费标准按照此前省物价部门的规定是不超过成交额1.5%，比如在中介撮合

2023-04-22

94人看过

刑事犯罪
二手房销售中介公司如何吸收存款

二手房中介公司如何获得定金。这是刑事犯罪。其次，签订的合同对中介公司非常有利。一旦买卖双方不能签订买卖合同，中介公司就会说买受人不是来签合同的，因为买受人单方面不想要房子，这是违约行为，所以定金会被扣除。第三，在签订买卖合同时，中介公司不同意买方在合同中写明的合理要求，导致未能签订合同。如果买方起诉法院，在买方说明了未签订合同的原因后，中介公司会立即表示我们都同意合同条款。不签合同的原因不在中介公司，中介公司可以以此为例一套房子卖给你，但如果你向法院提起诉讼，购房者不会买这套房子，否则他可能会再买一套房子。中介公司抓住这一点，说买家不想买，这是单方面违约。四是中介公司与卖方串通。一般来说，中介公司和卖方有协议。如果买受人违约，买受人的定金将不予退还，出卖人和中介公司一个半。这样，卖家和中介公司就形成了利益上的“统一战线”。五是一般保证金由中介公司收取。如果买家要求退还定金，中介公司表示定金

2023-05-08

110人看过
二手房中介
买卖二手房中介费由哪方出

一、买卖二手房中介费由哪方出买卖二手房中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可。《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多久二手房买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有

2023-06-04

195人看过
二手房中介
怎么正确选择二手房中介?

一、选择房产中介公司1、知名度正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低，在购买二手房挑选中介之前，当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。2、直营还是加盟直营的中介公司一般实力都比较雄厚，也比较注意自身的品牌形象，内部的管理体系也比较完善，相对来说损害客户利益的机率也相对较小，而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜，但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱，由于市场行情和宏观调控的影响，很多加盟店随时都有关门大吉的可能，选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。3、广告投放量广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，包括电视广告、报纸广告及络广告，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。4、是否有自己的网站一般能拥有自己网站的中介公司，都比较注重自己的公

2023-06-02

111人看过
定金
二手房买卖中介公司怎么套取定金

二手房买卖中介公司套取定金有哪些方式一是以不存在假房屋诈骗，收取定金。这种情况属于刑事犯罪。二是签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来签合同，是买房人单方不想要房了，属于买房违约，定金当然要扣了。三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把这套房子卖给你，但起诉到法院买房人一般不会再买这套房屋了，也可能买了别的房子了，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约。四是中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。五是一般定金都由中介公司收取，如果

2023-06-12

287人看过

二手房中介
二手房中介费一般是多少，怎样选择中介

一、二手房中介费一般是多少二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3％—5％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。二手房中介费是按照分段累进计算的：50万的1．25％；50万以上的0．875％；100万的0．5％；200以上的0．325％。现在一般正规的房地产中介公司收取成交价的2－3％，小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了。因为他们收取的全是自己纯赚的。二手房中介费一般标准：①评估收费房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足3

2023-02-25

135人看过
房产中介
选一个好的中介买二手房

提到买房子，像我这样工作挺忙，自己看房子非常麻烦，因为房子有很多，不知道哪个适合我，这样的情况下我就会去找中介，但是很多人对中介非常敏感，甚至在中介前面加上“黑”中介，这怎么解决?我觉得像你这样工作不方便，需要的手续多，这样找到中介公司，对你来说可以省很大的时间，咱们工作时间很金贵，请假多了老板不愿意，这就是我们中介公司生存的价值。黑中介确实也有，不管哪个城市都有，但是作为中介公司来说，大部分都是好的。怎么去选择一个比较好的中介?咱们都知道买好东西要找品牌，找正规的商场，找中介公司也要选大一点的，还要看有没有营业执照，还要看有没有经过房产局备案的房产中介资质证书，经过房产局备案的中介大概有6、7家。最早以前，我们的房产中介比较忙，先要办资质证书，拿着证书才可以办理营业执照，但是这几年不用资质证书也可以办营业执照，造成我市房产中介泛滥，导致鱼目混珠，但是我觉得随着市场的慢慢发展，会越来越规范

2023-04-22

287人看过