二手房买卖合同的法律效力解析-法师兄

二手房买卖合同的法律效力解析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 07:00:20 328 人看过

与二手房东签的合同经原房东同意有效。如果在原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么其转租合同合法有效；若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，如产生纠纷则由法院判定。

小产权房二手房买卖合同有效吗？？？

小产权房二手房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖
二手房买卖签阴阳合同，合同效力如何

阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。签订二手房买卖合同时，阴阳合同是什么案例一、老陈有一套200多平方米的房子处于空闲状态，于是找到买家老王，当时双方谈好房价为90万并且签订了买卖合同。然而双方为了避税，又签订了一份房价为70万元的合同。在交付房款的时候双方出现了分歧，于是老陈将老王告上了法庭。老陈认为90万的合同上写着“本协议之前所签订的买卖协议无效，以本协议为准。”所以房款就是90万。但是老王并不认可，他认为双方向房产部门申报的价格是70万，并已经办理了过户。双方确认的房价就是70万。老陈

2023-07-24

59人看过
法律综合知识
解析房屋买卖合同的有效与否

一、解析房屋买卖合同的有效与否房屋买卖合同是有效的。根据我国法律规定，合同双方对房屋买卖行为达成一致意见，关于房屋买卖双方的权利义务达成一致意见，并且没有法定无效事由，没有违反法律或公序良俗，合同就自始发生效力。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同主要条款是哪些房屋买卖合同主要条款是如下：1．合同双方当事人的名称（姓名）、地址、性别等；2．标的名称、地址、权属情况等；3．房屋的价格；4．交房期限；5．权利担保；6．违约责任及争议解决方式；7．房屋买卖合同的其他主要条款。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。三、房屋买卖纠纷的诉讼时效房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

2023-07-15

200人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同违约类型分析

有下列违约情况：1．出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。2．出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。3．出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。二手房买卖合同违约金怎么算二手房买卖合同违约金数额或者计算方法，一般以二手房买卖合同约定为准，但是根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求增加或者减少违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少

2023-07-19

462人看过
二手房买卖合同
法律观点：二手房买卖合同的有效性及风险

针对城中村改造这一类还建房采用征收拆迁, 然后进行产权调换。被调换的房屋位于集体土地上, 因此也被称为小产权房。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。针对城中村改造,一类还建房采用征收拆迁,然后进行产权调换。被调换的房屋位于集体土地上,因此也被称为“小产权房”。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。所以，买卖还建房是否有效，关键是看买的是第一种集体土地上还建的房屋，还是第二种还建房，如果是第一种，则合同无效，第二种则合同有效。还需

2023-09-21

86人看过

优先购买权
无效房屋买卖合同后果解析

房屋买卖合同无效的后果，具体如下：1、卖方返还已付房款；2、房屋已交付的，买受人应当返还；3、一方对合同无效有过错的，应当赔偿合同无效给另一方造成的损失；4、合同中的争议解决条款仍然有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为无效，被撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失；各方都有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。房屋买卖合同无效认定1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所

2023-07-07

443人看过
实际履行
买卖合同解释具有法律效力吗

一、买卖合同解释具有法律效力吗买卖合同解释只要是不违背法律强制性规定等无效情形，又是当事人真实意思表示下做出的解释，那么就是具有法律效力的。二、买卖合同的法律特点1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。5、买卖合同

2023-04-13

118人看过
承诺
合同买卖房屋有法律效力吗

一、合同买卖房屋有法律效力吗合同买卖房屋是否有法律效力，应以其是否满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的下列条件为标准：1.行为人具有相应的民事行为能力；2.意思表示真实；3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖的注意事项房屋买卖要注意如下事项：1.最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2.必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。3.房地产开发企业在商品住宅交付使

2023-06-05

279人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同效力纠纷怎么处理？

关于二手房产买卖效力合同的纠纷问题很多，比如因房价上涨，卖家毁约问题;户口迁移问题;逾期付房款问题;过户税费争议;房屋面积差异等等。由于涉及到的问题范围非常宽广，不就每一个问题单独做答复，就处理纠纷的程序给大家做简要介绍：1、要分析《买卖合同》，看是否对已经产生的纠纷有约定;2、根据合同约定，和双方已经履行合同的情况，分析哪一方违约;3、守约方可以主张违约方承担继续履行、赔偿损失的违约责任，也可以根据合同约定和法律规定请求解除合同，赔偿损失;4、要保存好双方履行合同的凭据：比如汇款凭证和收条、短信、微信记录、通讯记录等等。为了减少二手房交易纠纷的出现，在交易之前对房屋状况要了解清楚，选择正规信誉好的中介机构合理选择房源，在签订合同时要考虑周全，对有可能出现的问题双方作出明确约定，这样才能避免日后的麻烦。房屋买卖合同纠纷归被告所在地的法院管辖，应该先保管好买卖合同，然后向法院起诉要求其赔偿损

2023-06-24

215人看过

拆迁安置
拆迁安置房买卖合同效力分析

今年以来，浙江省宁波市鄞州区人民法院东钱湖法院受理的房屋买卖案件急剧增多，争议房屋多为位于下营、东钱湖等地辖区内的安置房，如“卖方改变主意，买方起诉”的主要原因，急剧增加的项目可以归结为在过去两年市场价格飙升。也可以说，这是近两年宁波楼市非理性发展留下的“后遗症”。与普通房屋交易纠纷不同的是，这些安置房在交易时没有取得权属证书，土地使用权的性质也有其特殊性。在审判实践中也存在一些误区，观点和做法不一。案件一：2003年9月8日，原告娄某与被告应某签订《房屋买卖协议书》，约定被告将拆迁安置房出售给原告，面积77.63平方米，总价22.5万元。协议签订后，原告按合同约定支付了定金和预付款，被告于同年11月8日将房屋交付原告，原告入住。2004年4月初，被告人在领取房产证、土地证后拒绝履行协议，至今未办理过户手续。原告要求被告继续履行协议，协助原告办理房屋过户手续。庭审中，被告人声称，双方签订协

2023-05-31

382人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同多长有效,二手房买卖纠纷处理

一、二手房买卖合同多长有效二手房买卖合同的有效期，一般是指诉讼期限，而二手买卖合同产生纠纷的，向人民法院主张权利的时间是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、二手房买卖纠纷处理1、与卖家协商解决任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满

2023-06-28

345人看过
二手房买卖
二手房屋买卖合同范本？二手房买卖的注

一、二手房屋买卖合同范本？甲方（卖方）：乙方（买方）：1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。3、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人

2023-04-12

127人看过
二手房买卖
南通二手房买卖流程全解析

二手房买卖流程如下：1、买方提前了解房屋现状、产权状况，卖方提供产权证、身份证等；2、买卖双方到国土部门查验卖出卖房屋是否合法；3、签署房屋买卖合同；4、房地产交易管理部门审查；5、买房将首期款交至银行资金监管账户并及向银行提出贷款申请；6、交易双方办理立契手续；7、缴纳税费；8、双方办理完产权变更登记后，买方到发证部门申领新的房屋产权证；9、银行放款；10、房屋、物业交接。南通二手房买卖合同范文是什么？现阶段房产对于人们越来越重要，工作乃至结婚都要考虑房子的因素。这其中就涉及了大量的二手房买卖，二手房不同于一手房，在买卖的过程中需要注意很多方面的问题，就这需要在二手房买卖的合同中规定清楚，保障自己的合法权益。那么南通二手房买卖合同范文是什么？南通二手房买卖合同范文是什么：立房地产买卖合同人出卖人（甲方）：买受人（乙方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、

2023-07-01

334人看过

法定代表人
买卖合同的法律效力 - 多重合同

出卖人就同一标的物订立多重买卖合同，合同均不具有《民法典》规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，请求追究出卖人违约责任的，人民法院应予支持。据此，在一物多重买卖的情况下，只要每个买卖合同都不具有《民法典》规定的无效情形，则数个买卖合同均是有效的。多重买卖合同纠纷的起诉状应载明哪些基本内容（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-07-11

373人看过
法律综合知识
二手房买卖合同矛盾的合规解决方法

一、二手房买卖合同矛盾的合规解决方法二手房买卖合同矛盾的合规解决方法有：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方法解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据二手房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事

2023-09-30

469人看过