1.新房：带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到开发商指定的银行签订购房合同，一个月之后去银行领取贷款合同。2.二手房：签订买卖合同买卖双方到银行签订贷款合同。银行审核通过后办理过户手续，过户完毕后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款，放款一个月后到银行去领取贷款合同。

一、购买二手房的流程是怎样的

购买二手房的流程是：

1、查册，了解所购房屋的登记情况；

2、签订房屋买卖合同；

3、送银行审批；

4、贷款申请成功；

5、网上签约，签订合同后，必须到房地产相关部门备案，并且，必须在网上公布；

6、交易递件，买卖双方应亲自到房管局办理；

7、完税过户，必须先交税费，再凭税费发票办理过户手续；

8、领取新的房地产权证，如未委托取证，请购房者亲自携带受理收据和身份证原件，到房管部门领取房产证；

9、办理抵押登记；

10、银行贷款，银行根据审批协议，将房款转入买卖双方指定的银行账户。

二、怎么把房证上的名字去掉

把房产证上的名字去掉的方式如下：

1、通过房屋买卖的方式，把房产证上的名字去掉；

2、通过房屋赠与的方式，把房产证上的名字去掉；

3、通过房屋继承的方式，把房产证上的名字去掉。去掉房产证上的名字，即使原房产证所有权人，不再对房屋享有所有权。

一、办理房产证流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任；

2、到管理部门领取房屋所有权登记申请表；

3、拿测绘图，测绘表属于登记部门确定产权证上标注面积的重要依据；

4、填写表格、盖章、领取相关文件、在前面询问相关部门时，要明确需领取哪些文件，一次领齐全；

5、缴纳公共维修基金、契税，要保留好缴纳凭证；

6、提交申请材料，要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证；

7、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等；

8、办理抵押登记，部分贷款银行允许自身办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记；

9、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。

二、交房产税要带以下材料：

1、《房产税纳税申报表》；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证；

4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料；

5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同；

6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》。

综上所述，如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证去房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。

三、二手房转让流程是什么

二手房转让流程是：

1.到市房产交易中心评估二手房价值，签订买卖合同；

2.办理贷款申请，首付款存入房产局指定帐户中；

3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。