小产权交房延迟交付吗合法吗-法师兄

小产权交房延迟交付吗合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-12 11:34:24 156 人看过

当开发商推迟交付房屋时，尽管这种行为本身并不构成违法行为，但是却构成了违约事件。如果在收到催促后，开发商能在合理期限内履行其义务，那么买受人便无法撤销原本的购房合约，但是他们有权向开发商提出索赔请求以弥补自己所遭受的经济损失。

然而，若经过催促之后，开发商仍然未能在合理期限内履行其义务，并且也未能提供充分的正当理由来解释其延迟行为，那么买受人就有权利撤销购房合约，并要求开发商承担所有因此而产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
交了房款迟延支付了合同有效吗

如果买方迟延支付房款，经过卖方催告并给予合理宽限期后，在三个月的合理期限内仍没有支付房款的，卖方是可以与买方解除购房合同的。合同解除后，卖方可以要求买方承担违约责任，如果合同约定了违约金的，则卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金。交了房款却无法过户青岛七旬老太讨回公道5月24日，山东省青岛市李沧区人民法院作出一审判决，判令被告王某协助原告王老太太（76周岁）办理过户手续。法院审理查明，1997年7月17日，原告王老太太与被告王某签订了购房协议，约定被告将自己的房屋转让给原告，原告一次性支付被告人民币47000元，但被告未写收据。此后，原告将户口迁入房屋所在地，搬入该房屋实际居住，但被告未协助原告办理过户手续。诉讼中，被告提出双方签订协议后，原告未支付房款就搬进居住，因此双方签订的合同无效，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告主张，如果原告不支付购房款，被告不可能将户口迁走并让原告进住该房屋。

2023-07-31

340人看过
法律综合知识
设备延期交付，可以延迟付款吗

依据我国相关法律的规定，一方未按合同约定的时间交付设备的，是属于合同违约的情形，另一方可以延迟货款的支付，并且要求对方支付违约金。《民法典》第五百二十六条【先履行义务】当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百零一条【交付的时间】出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。迟延付款的违约责任《民法典》第五百八十五条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。”如果合同主体约定了违约金的具体数额，应按约定数额给付违约金；如果合

2024-04-23

56人看过
法律综合知识
深圳精装房延迟交付吗杭州

如所购置房产存在质量瑕疵，且其维修期限超过了双方签署的合同中规定的交房日，那么便可以视之为延迟交房事件。在这种状况下，购买方应有权向开发企业发送书面通知，请求其在合理期限内进行彻底的整改。与此同时，由于整改过程可能引发的交房延期，购买方还有权对因此所造成的经济损失提出相应的索赔要求。然而，如果该质量问题属于严重缺陷，以至于无法通过任何方式修复或即使经过修复对消费者的日常居住及使用仍构成不良影响，那么消费者便有权利选择就此解除房屋交易合同。由此引发的违约责任以及赔偿义务，均应由开发企业全权承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）

2024-05-13

203人看过
法律综合知识
房产延迟交付要件怎么写

延期交付房屋协议应明确以下重要内容：首先应详细书写甲乙两方当事人姓名以及达成此项协议的核心缘由；其次，应设定清晰明确的协议效用及其法律认可度；然后要决定正式的交房日期；再次是奠定如何完成各类房产证明文件的处理程序；紧接着是对违约责任及其赔偿措施做出细致规定；随后列出支付违约金的具体方式和时间节点；接着是对施工项目进展情况的有效监控机制设计；最后是选择适宜的解决争议方法并在必要时设置附带条款。在所有步骤均已完成后，甲乙双方需共同签署并加盖公章，同时注明协议签订的具体时间。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期

2024-05-14

491人看过

不可抗力
延迟交付房产的应对措施

若是房子延期交付购房者是可以要求赔偿延期交房的违约金的，不过若是由于不可抗力或是政府等正常原因导致交房延误的，购房者应该给予开发商一定的宽限时间，不过若是因为开发商自身原因延期交房，其赔偿的违约金有规定按规定处理，没规定则每延期一天就支付以房屋总价万分之五的违约金。房子延迟交付违约金额计算房屋延期交付违约金有以下两种计算方式：1、房屋买卖合同规定违约金额违约天数2、房屋买卖合同未规定违约金额，以同地段同类房屋租金标准违约天数法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同

2023-06-30

487人看过
继续履行
迟延办证与迟延交房一样吗

北京的钟先生于2003年购买了某房地产公司开发的位于丰台区成寿寺方泽园2号楼的一套房屋，但公司至今没有为其办理产权登记。钟先生认为房产公司没有全面履行交付义务，属于违约，因此将公司告上法院，要求后者为其办理产权证书及支付迟延履行的违约金。与钟先生具有相同情形的还有购买该小区1、2号楼的77名业主。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了他们关于办理产权证书的诉讼请求，但没有支持迟延履行违约金的诉讼请求。2003年9月，钟先生与房地产公司签订商品房买卖合同，购买丰台区成寿寺方泽园2号楼的一套房屋，交房时间在2004年8月18日前。双方签订的商品房买卖合同第9条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第8条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;逾期超过60日后，买受人有权解除合

2023-04-21

62人看过
仲裁机构
维权延迟交付问题的方法

业主在延迟交付问题上的维权可以采取协商、调解、仲裁和诉讼四种方式。协商解决适用于快捷简便、心平气和的情况，但应以书面方式记载协商内容。调解是由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。仲裁是将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制，仲裁一裁终局制。诉讼是一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度，诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。业主在延迟交付问题上的维权可以采取以下方式：1.协商解决：双方代表可以在平等、诚信的基础上，充分沟通，寻求达成一致意见，实现相互妥协和让步，从而解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以

2023-09-08

494人看过
法律综合知识
租房延迟多久交付房子合适

依据国家相关法律法规之规定，交房日期可适度延长，最多不得超过三个月，这无疑是合法且公正的。但是，当开发商无法依照原定时间准时交付房屋时，作为业主，您首先应该通过书面形式向开发商提出催告，以便提醒其尽快履约。在接到催告信之后的三个月宽限期内，倘若开发商依然未能按约履行合同义务，那么您便有权依法请求解除这份合同，除非双方在此之前已经达成了其他明确的协议。在法律层面上，并没有明确的条文规定或者双方事先约定的情况下，经过催告后，解除合同的合理期限通常被认定为三个月。然而，对于那些尚未进行过催告的购房者而言，他们的解除权应当自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规

2024-05-12

439人看过

法律综合知识
房东违约延迟交房违法吗

在购买房屋时，若开发商未能按期交付使用，尽管这并不构成法律上的违法行为，然而却构成了明确的违约事项。在经过催告并给予合理期间后，买受方有权选择不解除购房合同，但必须向卖方索赔因逾期而产生的经济损失；而倘若在适度的催促与宽限之后，开发商仍旧无法提供合理解释并按时履行合同，那么买受方可依法解除购房合同，所有因此产生的经济损失将由开发商全权承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-13

287人看过
法律综合知识
楼房延迟交付1个月了能退房吗

倘若业主所购置的房产交付日程产生了延期的情形，首要步骤是向开发商发出书面催告函，以此提示对方有关事宜。在经历了一段合理的期限催告后，若开发商仍然未能够切实履行其交付房屋的义务，此时全体业主便有权利依据法律规定请求解除与开发商之间的购房合同。除此之外，业主还可根据合同中所约定的具体条款，依法合规地向开发商提出双倍返还定金及其他任何已在合同中明确规定的违约赔偿责任等方面的合理诉求。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-18

478人看过
法律综合知识
房子交房可以延迟吗

一、房子交房可以延迟吗商品房是允许有合理延误的：尽管商品房针对交付日期是可以延期的，然而房产开发商依然需背负违背合约的责任，且需要补偿相应的违约金。然而，假如开发商因自身因素严重影响到其履行交房义务的能力，购楼者则有权提前终止合同，同时对其因此遭受的损失要求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、全款买房想退房怎么办处理商品房退房事务的严谨步骤如下所示：首先，请购房者以书面形式（例如挂号信、传真或是直接电话联系）向开发商提出退房请求。若退

2024-02-25

280人看过
债务人
合同签署后延迟交付

要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任（违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似）签署定金合同的注意事项1、谨慎订立定金条款一般来说，在购房合同中有着已经规范过的定金条款，但是并不具有强制性，只具有指导性，双方可以协商决定是否订立定金条款，如果买方觉得有特别的定金条款需要进行约定，并且获得了卖方同意，那就可以写入协议当中。2、注明不履行合同的情况买卖双方要记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是说当事人一方违反合同中的任何条款，都要适用定金罚则。当卖方

2023-07-12

356人看过

法律综合知识
房租交付延迟怎么处置合理

在租赁住房之后而未能如约交接房屋时，租客有权向房东要求明确交付日期，否则可选择解约并请求退还其所缴纳的押金以及就因此产生的经济损失提出索赔。在我国现行法律体系中明文规定，任何一方若无法履行合约或未能依照事先约定执行，则应承担继续履约、积极采取弥补措施以减少损失，或是赔偿另一方因其违约行为所遭受的实际经济损失等相应的法律责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

361人看过
法律综合知识
期房延迟交付两年可以起诉退房吗

根据我国现行的法律法规，若是在房屋买卖交易中，卖方未能按照合同约定如期完成房产的交付任务，经过买方发送书面催告后，已经给予其法定合理期限达到了三个月之久，然而在此期间内仍未履行相应的交房义务。在此种情形下，买方有权向法院申请解除该买卖协议，除非双方在此问题上早有特殊提前的约定。因此，当您遇到此类逾期交房的问题时，完全有法律依据来支持您提出的退房申请，并且还可以要求对方双倍返还已支付的定金或房款，以及相关的利息费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2024-05-14

453人看过