商品房的广告宣传一般属于要约邀请，其与合同不一致，无法要求承担违约责任。如果符合要约条件，被认定为要约，则与合同不一致时，购房者可以要求开发商承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

广告宣传合同审查要点

（一）企业法律顾问审查广告发布合同的名称是否明确规范

之所以要求审查广告发布合同的名称是否明确规范，是因为法律法规和政府监管部分针对不同类别的广告发布媒介要求广告发布合同所约定的具体事项不尽相同。廖正远律师建议广告发布合同的名称根据发布广告的种类予以确定，如户外广告发布合同，网络广告发布合同等。

（二）应审查合同主体是否合法适格，这也是签订广告发布合同注意事项

企业法律顾问在审查广告发布合同时，应注意审查主体资质、资格证明、文件等。具体而言，如果是专营广告业务的企业，只需审查企业营业执照的经营范围；如果是广播电台、电视台或报纸杂志出版单位及其兼营广告业务的单位，应当审查其《广告经营许可证》。如果广告发布合同是与广告代理商签订，需要审查广告代理商是否具备相应的媒体广告代理授权（审查其与媒体签订的广告代理协议、媒体签发的广告代理授权书等）；广告发布者是否获得了相应的广告资源发布权审批，如户外广告设置证、户外广告登记证等。

（三）企业法律顾问还应注意审查合同对广告发布事项的约定是否明确

这包括审核广告发布基本事项，如广告发布的种类、版本、规格、发布媒体、版面设置、位置、页面、形式及发布时段、次数等等。同时得审查广告发布合同是否明确约定了广告发布的规格和计量方法。若是户外广告发布合同，还审查发布地点是否明确具体等。这些也是签订广告发布合同应特别注意的事项。

（四）审查广告发布合同中是否明确广告发布所用样稿或样带的内容

广告发布样稿、样带多是广告主或广告代理人向广告发布者提供的广告样式，应当作为广告发布合同的附件。廖正远律师建议在合同中约定“未经广告主同意，广告发布者不得对广告样稿、样带作任何改动”。

（五）企业法律顾问律师应审查合同是否明确约定发布广告的编排方式和发布时间表。

这部分内容多以合同附件——广告排期表进行详细约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。