五证不全定金不退怎么起诉
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-15 14:14:27
430 人看过
起诉程序大致如下：
首先，原告应依据法律规定，选择适格的法院作为管辖权法院。如果被告为开发商，则可考虑向其所在地的法院提起诉讼；若合同在履行过程中发生争议，也可就此向合同签署地或履行地的法院提出诉讼。
其次，原告需根据法院的要求，携带相关材料前往法院立案。这些材料主要包括起诉书（详列了原、被告的基本资料，特别针对被告为企业的情况，还需提供其营业执照等相关工商信息）明确的诉讼请求（例如，要求被告支付逾期交房所产生的违约金等）详细的事实和理由、以及与案件相关的证据及其来源（如购房合同等）。
最后，将上述材料提交至法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知原告是否已正式立案。一旦法院接受案件并开始审理，在完成必要的调查和准备工作之后，便应按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内作出判决，但若存在特殊情况，可以依法申请延期审理。在此，我们强烈建议各位，在面对类似于起诉开发商这样的复杂案件时，最好能够联合其他受害者，共同维护自身权益。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
五证不全到哪起诉
413人看过
-
房地产五证不全会退定金吗
398人看过
-
五证不全起诉能赔付吗
431人看过
-
五证不全能立马退钱吗怎么退
439人看过
-
五证不全退首付有违约金吗
118人看过
-
退保险不起诉怎么全额退
398人看过
律师服务
热门律师推荐
更多法律综合知识相关文章
-
法律综合知识对于开发商未能取得完整的五项证件手续这一问题，我想提出以下几点建议供您参考：首先，作为购房者，当发现开发商尚未获得全部必要的证书时，应谨慎考虑是否进行购买行为。这样做的目的在于防止未来因证件缺失而可能导致的经济和法律风险。其次，如果在不知情的情况下已经支付款项并签订了相关合同，那么在得知真相之后，您有权选择要求退房。最后，若开发商拒绝配合处理此事，您可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径对其提起诉讼。在房地产市场中，我们常提到的开发商需要具备的“五证”分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。在审查这些证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签署合同时，请务必确认您所选购的房产是否在预售许可范围内，2024-05-20486人看过 -
购房者在购房时需要注意合同中关于赔偿金额和条款的约定。如果合同中没有明确约定赔偿金额，或者约定不明确，那么赔偿金额应以当事人实际损失为限。如果购房合同中没有约定任何赔偿条款，那么购房者可以要求开发商退房。另外，如果开发商没有开发资质或楼盘五证手续不齐全，则说明该开发商没有售房的行为能力。在这种情况下，购房者可要求赔偿或退房，并查看合同中的违约责任条款和违约条件。如果购房合同中没有明确约定赔偿金额,或者约定不明确,那么赔偿金额应以当事人实际损失为限。如果购房合同中没有约定任何赔偿条款,那么购房者可以要求开发商退房。如果没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同，而赔偿问题要看合同的违约责任条款以及违约条件。 商 品 房 买 卖 合 同 无 效根据我国《民法典》第155条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转2023-09-11121人看过
-
法律综合知识因未取得商品房预售许可证致使买卖合同效力归于无效时，买方可依法要求卖方按双倍金额全额返还其所支付之定金；依据我国相关法律法规，对于卖方在尚未达到销售标准的情况下进行销售行为，定金应被无任何条件地退还给买方。简而言之，定金原则上均可进行退款处理，但须遵守相关法律规定方可退还。此外，尚需关注作为从合同的定金合同本身是否具有合法性，若为主合同无效，则定金合同必将随之失效，此时亦须将定金予以全额退还。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。2024-08-05464人看过 -
五险一金在劳动者离职后，可以按自由职业者的身份自己继续缴纳社会保险，也可以转到新公司的账户内，由新公司继续缴纳社会保险。离职后的两种情况的处理方法也不一样：新公司在同一个城市内的，当你进入新的用人单位之后，用人单位会帮助职工补缴前面断交的五险一金费用。注意：若医疗保险断交超过3个月，则转入地经办机构不予支付未缴费期间的医疗费用。超过3个月没有缴纳医疗保险，则会造成未缴纳医疗保险的这段时间的医疗费都无法报销，需要自己全额付款的情况。上海单位不交五险一金有什么后果根据我国《社会保险法》第四条规定，用人单位和劳动者必须参加社会保险，依法缴纳社会保险费。社会保险由国家通过立法强制实施，缴纳社保是企业和单位必须履行的责任。单位不交五险一金的后果如下：1、用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴纳社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和2023-08-04158人看过 -
法律综合知识根据我国相关法律规定，未取得全部法定许可证书之前，任何形式的房地产销售和购买行为均属违法违规操作。政府严厉禁止没有合法证书的房地产开发商进行预先销售活动，以及阻止消费者购入此类未经许可批准的商品房。对于已经签署了购房协议的消费者，一旦了解到所购置房产并未获得所有必要的许可证书，他们有权提出撤销购房协议的请求。如果开发商拒绝解除该项买卖协议，那么这些消费者可以依据法律程序向开发商提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明2024-04-22263人看过 -
法律综合知识若购买的预售房屋在支付首付款之后被发现未具备完整的五项许可证，通常情况下是可以申请退还已支付款项的。在合同订立之后，双方当事人均应严格依照合约规定履行各自的权利和义务。若购房者在合同规定的期限内无法获得不动产所有权证书，那么出卖方就应该为其不履行合同义务而承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2024-04-26476人看过
-
法律综合知识关于可以进行退房处理的情况包括以下几种类型：首先，若开发商未能按照双方约定的交房日期按时完成房屋的交付工作，且经过客户频繁催促之后，仍然未能在合理期限内给予解决方案，那么消费者便有权利请求开发商进行退房，同时还能追回定金或者相应房款的利息支出；其次，如果开发商在销售过程中，未能提供完整的法律法规要求的资质证明文件，那么所签订的购房协议将被视为无效合同。在此种情况下，作为无效合同的过错方，开发商应向顾客全额退还已缴纳的房款；再者，若未经消费者同意，开发商擅自更改房屋设计方案，也会导致消费者提出退房申请；此外，房屋实际面积与合同约定面积之间的误差超过3％时，消费者同样有权要求退房；另外，当房屋质量无法满足正常居住需求，严重影响到消费者的生活品质时，消费者亦可选择退房；最后，如果房屋的所有权归属存在争议，或者存在其他诸如合同欺诈等严重问题，消费者均可依法行使退房权。《最高人民法院关于审理商品房买2024-04-24290人看过 -
定金定金不退起诉的案由定合同纠纷。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、定金不退起诉的流程1、要确认被告。可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明。2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。3、提交诉讼状和证据。向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》，并通知交费。4、举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5、开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。6、开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩2023-02-21100人看过 -
法律综合知识关于民事起诉的一般程序如下：首先，您需要确定您有权行使起诉权的法院所在地。若争议开发商的居住地或者合同约定的履行地点在某一特定区域，那么该地的法院则拥有对相关纠纷进行审判和裁决的权力。其次，您需要准备好相关的法律文件并前往法院进行立案。这些文件包括但不限于起诉书（其中应包含双方当事人的详细信息，如果对方是公司，还需提供其工商登记资料；明确的诉讼请求，例如要求开发商支付因逾期交付房屋而产生的违约金等；详细的事实陈述以及支持您主张的理由；以及相关的证据及其来源，比如购房合同）。此外，您还需要准备充足的证据以支持您的诉求。将上述文件提交至法院立案庭后，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。一旦法院接受了您的起诉，他们将开始进行审理前的调查和准备工作，然后按照法定程序安排开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院通常会在立案之日起六个月内完成审理，但如果存在特殊情况，可以依法申请延期。在此，我2024-04-27191人看过 -
法律综合知识在我国现今所实施的法律体系架构下，所有涉及到房地产开发运营行为的市场主体（在此我们简要地称之为“开发商”）都有义务遵循法律规范的要求，获取相对应的证明文件后，才能够进行相关业务的正常运作和展开。特别需要指出的是，在商品房销售这个重要环节中，具有最高严谨性的认证措施由五项法定必备证书组成，包括但不限于《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《建设工程规划许可证》。这些证书都是法律明确规定商品房销售方必须依法取得的，以保证商品房买卖关系能够得到合法的建立和执行。如果开发商在没有完全满足上述五项证书中的任意一项或者多项的前提下，就与购房者签署了合同，那么这样的情况应该被视为违法且无效的。在这种情况下，作为购买房屋的消费者，他们有权根据我国的法律规定，申请撤销这份房产交易的合同，并且要求退还已经支付的购房款。对于那些违反法律、行政法规等规范性文2024-04-20310人看过
-
定金不退定金可以找以下主体投诉：1、可以拨打12315向消费者投诉举报专线电话和全国互联网平台举报投诉；2、可以向有关行政部门投诉，如市场监督管理局、房管局等；3、投诉协商仍未解决的，当事人也可以申请仲裁或依法向人民法院提请诉讼。2023-04-04218人看过 -
法律综合知识对于五证不全的情况，购房者有权选择退房。赔偿金额的具体标准应依据双方在房屋买卖合同中所明确约定的数额来确定；若在合同中未对此进行明确规定，或未能达成任何共识，那么赔偿金额则需参考交易双方的实际损失状况。假如开发商无相应开发资质且楼盘的五证手续尚未完备，便可视为其缺乏相应的销售行为能力。在此种情况下，开发商与购房者签署的商品房买卖合同将被认定为无效合约。至于赔偿事宜，则需要根据合同中的违约责任条款及违约条件进行综合考虑和判断。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容2024-07-31149人看过 -
法律综合知识依据我国相关的法律法规，当房地产开发商在签订商品房买卖合同之际，若出现以下几种情况中的任何一种，均可能导致该份合同无效或被撤销，甚至是解除，而在此过程中，买方有权向卖方索回其已经支付的全部购房款项、贷款利息以及由此产生的其他相应损失，同时，还可向卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。这几类情况包括但不限于：故意隐匿尚未获取商品房预售许可证的真实状况，或提供虚假的商品房预售许可证；刻意隐瞒所销售房产已经设定抵押权的事实；蓄意掩盖所销售房产已经出售给第三方，或者是作为拆迁补偿安置房屋的真相。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2024-05-07180人看过 -
法律综合知识在房地产行业中，通常所提到的“五证”，指代的是以下五种证件及其相应的许可证或证书：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；以及5．《商品房预售许可证》。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。2024-05-13244人看过
-
法律综合知识对于开发商未能取得完整的五项证件手续这一问题，我想提出以下几点建议供您参考：首先，作为购房者，当发现开发商尚未获得全部必要的证书时，应谨慎考虑是否进行购买行为。这样做的目的在于防止未来因证件缺失而可能导致的经济和法律风险。其次，如果在不知情的情况下已经支付款项并签订了相关合同，那么在得知真相之后，您有权选择要求退房。最后，若开发商拒绝配合处理此事，您可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径对其提起诉讼。在房地产市场中，我们常提到的开发商需要具备的“五证”分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。在审查这些证件时，务必仔细核对原件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签署合同时，请务必确认您所选购的房产是否在预售许可范围内，2024-05-20486人看过
-
购房者在购房时需要注意合同中关于赔偿金额和条款的约定。如果合同中没有明确约定赔偿金额，或者约定不明确，那么赔偿金额应以当事人实际损失为限。如果购房合同中没有约定任何赔偿条款，那么购房者可以要求开发商退房。另外，如果开发商没有开发资质或楼盘五证手续不齐全，则说明该开发商没有售房的行为能力。在这种情况下，购房者可要求赔偿或退房，并查看合同中的违约责任条款和违约条件。如果购房合同中没有明确约定赔偿金额,或者约定不明确,那么赔偿金额应以当事人实际损失为限。如果购房合同中没有约定任何赔偿条款,那么购房者可以要求开发商退房。如果没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同，而赔偿问题要看合同的违约责任条款以及违约条件。 商 品 房 买 卖 合 同 无 效根据我国《民法典》第155条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转2023-09-11121人看过
-
法律综合知识因未取得商品房预售许可证致使买卖合同效力归于无效时，买方可依法要求卖方按双倍金额全额返还其所支付之定金；依据我国相关法律法规，对于卖方在尚未达到销售标准的情况下进行销售行为，定金应被无任何条件地退还给买方。简而言之，定金原则上均可进行退款处理，但须遵守相关法律规定方可退还。此外，尚需关注作为从合同的定金合同本身是否具有合法性，若为主合同无效，则定金合同必将随之失效，此时亦须将定金予以全额退还。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。2024-08-05464人看过
-
五险一金在劳动者离职后，可以按自由职业者的身份自己继续缴纳社会保险，也可以转到新公司的账户内，由新公司继续缴纳社会保险。离职后的两种情况的处理方法也不一样：新公司在同一个城市内的，当你进入新的用人单位之后，用人单位会帮助职工补缴前面断交的五险一金费用。注意：若医疗保险断交超过3个月，则转入地经办机构不予支付未缴费期间的医疗费用。超过3个月没有缴纳医疗保险，则会造成未缴纳医疗保险的这段时间的医疗费都无法报销，需要自己全额付款的情况。上海单位不交五险一金有什么后果根据我国《社会保险法》第四条规定，用人单位和劳动者必须参加社会保险，依法缴纳社会保险费。社会保险由国家通过立法强制实施，缴纳社保是企业和单位必须履行的责任。单位不交五险一金的后果如下：1、用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴纳社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和2023-08-04158人看过
-
法律综合知识根据我国相关法律规定，未取得全部法定许可证书之前，任何形式的房地产销售和购买行为均属违法违规操作。政府严厉禁止没有合法证书的房地产开发商进行预先销售活动，以及阻止消费者购入此类未经许可批准的商品房。对于已经签署了购房协议的消费者，一旦了解到所购置房产并未获得所有必要的许可证书，他们有权提出撤销购房协议的请求。如果开发商拒绝解除该项买卖协议，那么这些消费者可以依据法律程序向开发商提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》处罚。第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明2024-04-22263人看过
-
法律综合知识若购买的预售房屋在支付首付款之后被发现未具备完整的五项许可证，通常情况下是可以申请退还已支付款项的。在合同订立之后，双方当事人均应严格依照合约规定履行各自的权利和义务。若购房者在合同规定的期限内无法获得不动产所有权证书，那么出卖方就应该为其不履行合同义务而承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2024-04-26476人看过
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
-
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律综合知识
相关咨询
-
五证不全怎样申请退房浙江在线咨询 2022-10-30协商不成，到法院起诉，参考如下法条维权。详谈电话联系。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 -
期房交了定金发现五证不全能退款吗？内蒙古在线咨询 2022-06-04期房付了首付发现五证不全，在约定的时间内无法办理房产证，此时可以要求解除合同，并要求退款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （ -
定金不退的起诉状黑龙江在线咨询 2022-03-13起诉书有固定的格式，首先要写清楚原告，被告的姓名年龄，职业家庭住址，工作单位，民族，文化程度等基本情况，然后写清楚你的诉讼请求是什么，要求判决对方承担什么责任，是给付金钱还是履行义务等，最后写上你要求对方承担责任的事实与理由，全部写完以后，要写明受理法院的全称，落款要写明你的姓名和日期，具体不明白的地方还是建议你到当地找律师帮助你写一份就可以了， 定金的原条属于证据，你在起诉立案的时候，交上一份复 -
交房交不起定金怎么退定金退不了定金怎么办青海在线咨询 2022-11-07交不起首付定金一般退不了，因为属于单方毁约，定金不能退还。 交首付定金需要注意： 1、定金不能超过房价的20%。 2、如果购买的是期房，开发商应该向出示预售许可证，如果购买的是现房，那开发商应该出示大产权证，住宅使用证及商品房质量保证书。 3、房款是直接支付给开发商的，可以向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。 4、房款一般都在交房前付清给开发商 -
退休金不发怎么起诉河南在线咨询 2022-05-09首先，您应当去社会保险公司查一下不给你补发退休金的原因，是单位没有足额缴纳？还是其它原因。 如果是社会保险公司有过错即有钱不给你，或是其它不作为行为你可以告至法庭。 如果是单位的原因你应当起诉单位。 本案已经到申诉阶段，你应当查看一下前几次判决驳回的理由，我分析可能诉的主体错误，告社会保险公司属于行政诉讼。
