提前解除租赁合同要注意:
1、要严格把握合同解除的条件。
2、租房押金不能直接扣除。
3、房东的法律权益,承租人致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
一、商铺转租是否要经过房东
商铺转租要经过房东同意。具体如下:
1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;
2、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;
3、未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
如果租赁合同约定可以转租,那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不许转租,承租人转租别人的,出租人有权解除与承租人的租赁关系。若租赁合同未就转租问题作出约定,承租人的转租行为仍需要征得出租人的同意。
二、租房漏水赔偿纠纷怎么处理
租房漏水纠纷应当查明是什么原因造成漏水的,是承租人使用不当还是水管老化破损等原因。如果是承租人使用不当造成的漏水,那么应当由承租人修复并赔偿损失;如果是由于水管老化破损等原因,则应当由房东来修复并赔偿损失,物业有责任的,房东可以向物业追偿。《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
三、店铺转让要不要通过房东同意
店铺转让要通过房东同意。店铺转让房东必须到场,否则房东可以主张解除合同。根据国家相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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商铺租赁合同有哪些问题需要注意西藏在线咨询 2022-11-081、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件,如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确
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