住宅租赁合同中按照出租房屋所有权的不同，可分为公房租赁合同、私房租赁合同和公房转租合同。目前公房租赁合同的特点是一般具有不约定固定期限的租期，租金标准由政府统一规定；而私房租赁合同的内容则是在符合法律规定的前提下，由双方协商确定。因为是双方协定的，所以很容易出现各式各样的房屋租赁纠纷，下面整理的注意事项也是针对于私房租赁合同的。

首先，合同中的必备条款一条不能少，备用条款包括：

（1）当事人（出租人和承租人）姓名或名称及住所，法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人。

（2）标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。

（3）租赁用途，即承租人租赁房屋的目的。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。

（4）租赁期限，期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人。

（5）租金及交付方法，相关法律没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则协商议定。

（6）修缮责任，共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。

（7）变更与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋租赁合同的变更与解除的法定条件。

特定情形之下，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。

押金并非房屋租赁合同中的必备事项，但是最好还是在合同中清楚的规定明白。房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以，押金就是对租房人的一种制约。

为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间，检查任何可能有问题的地方。并不需要全方位360度无死角的检查，但是有一些地方必须仔细察看，比如说门锁，烟雾报警器，墙壁，管道，漏洞，瓷砖，门，地毯，涂料。

建议任何在将来会带来问题的地方都应该被详细的记录下来并且明确规定该对此负责的一方和负责方式。最佳的方法就是把这些地方都拍下来，并对所有的照片进行描述，然后房东和房客分别在记录上签名并标明日期。

签租房合同到时房东会提供的，做为承租人只需要增加一些自己觉得有用的款项就好了，房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。