一、二手房交易中容易出现哪些法律问题

二手房交易中容易出现以下法律问题：

1．对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。

2．不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。

3．卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书，大做文章。

4．轻易应允霸王条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计“旱涝保收”条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。

5．错误选择中介公司。目前，上海市房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不加选择就委托，结果往往房屋被卖掉了，却拿不到房款，钱房两空。

6．相关凭证轻易交给他人。有相当一部分买卖双方，为图省事，将身份证和房屋产权证交给中介公司代为办理，风险系数大大增加。

二、二手房的过户流程是什么

二手房的过户流程是：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、二手房交易卖方需要缴纳哪些费用？

1．二手房屋产权证书工本费：单位每证20元，个人每证10元

2．经济适用房的收费标准

（1）二手房屋总登记费：按二手房屋售价的0．5‰计收总登记费

（2）房产交易手续费：按二手房屋实际售价的0．8％收取，由卖方支付50％

3．集资合作建房的收费标准

（1）二手房屋总登记费：按建房实际成本价的1‰收取，由建房单位承担

（2）二手房屋转移登记费：按建房实际成本价的0．8％收取，建房单位承担0．5％，个人承担0．3％。

（3）免收房产交易手续费。

4．房改住房再交易的收费标准

（1）转移登记费：按二手房屋成交价的0．8％收取，由卖方支付50％。

（2）交易手续费：按二手房屋成交价的0．8％收取，由卖方支付50％。

5．单位资助职工购房的收费标准

（1）转移登记费：按二手房屋售价的0．8％收取，由卖方支付50％。

（2）交易手续费：按二手房屋售价的0．8％收取，由卖方支付50％。

6．职工出售公有住房的收费标准

（1）公有住房转移登记费：按二手房屋实际售价的0．8％收取；对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0．8％收取，上述费用产权单位承担0．5％，购房个人承担0．3％。

（2）二手房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取；对原“优惠售房”现转为完全产权的，应扣除原已收取的评估费。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。