农村房屋拆迁补偿有几种方式-法师兄

农村房屋拆迁补偿有几种方式

来源：互联网时间： 2023-08-06 08:50:13 376 人看过

农村房屋拆迁一般有三种补偿配置方式，第一种是重新安排宅基地建设。也就是说，农村房屋被征收后，经自然资源行政主管部门、计划部门批准，村集团在附近或村集中计划区设置住宅基地，由被征收人重建住宅。二是提供安置房的设置。农村房屋征收后，拆迁人员以建设或购买的房屋（安置房）和拆迁房屋交换所有权，按拆迁房屋的评价和交换房屋的市场价格交换差额。第三种是货币补偿。农村房屋被征收后，直接对被拆除的房屋进行现金补偿，被征收的人自己购买住宅解决居住问题。现在农村房屋拆迁主要是这三种安置方式。

房屋拆迁补偿的方式有哪几种

（一）货币补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

（二）产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

（三）结合型补偿。顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条

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