买房签合同注意什么事项-法师兄

买房签合同注意什么事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 22:41:37 421 人看过

买房签合同注意以下事项：

1、房屋交易是否受限。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的。

2、房屋是否有房产证。无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。

3、卖房者是否具有民事行为能力。

4、合同签订是否存在欺诈、胁迫的情形。

买房签合同要小心什么问题

一、买房签合同要小心什么问题

1、买房签合同要小心以下问题：

（1）合同的主体应该具有民事行为能力和权利能力；

（2）写清合同标的、数量、质量；

（3）合同应约定好违约责任和解决争议的方法。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、买房签合同流程是什么

买房签合同流程如下：

1、购买二手房，买卖双方先约定好交易条件，然后根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定相关条款，双方确定合同具体条款后，签字盖章；

2、购买新房，买卖双方先签订《商品房预售合同》，等开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后，直接办理过户手续，无需再签订出售合同。

《商品房销售管理办法》第二十三条，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前；

向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

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房屋买卖合同注意事项如下：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、一定要分清房屋暂测和实测面积。5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。6、一定要认准交房日期是否确定。《民法典》第470条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所。（二）标的。（三）数量。（四）质量。（五）价款或者报酬。（六）履行期限、地点和方式。（七）违约责任。（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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