二手房卖方需要承担哪些费用-法师兄

二手房卖方需要承担哪些费用

来源：互联网时间： 2023-07-21 18:34:14 337 人看过

一、增值税：1、如果个人销售的是自建自用房的、以及销售购买时间2年（含）以上的住房，那么将免征其增值税。2、如果个人销售的是购买不足两年的住房，那么就应当按照5％的征收率进行全额缴纳增值税。二、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加：1、教育费附加：增值税税额3％2、城市维护建设税：增值税税额7％（需要注意的是，县城、镇5％；市区7％）3、地方教育附加：增值税税额2％4、对于增值税小规模纳税人进行减按50％进行征收城市维护建设税、资源税、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加。三、个人所得税：1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额20％2、如果纳税人不能提供完整、准确的原值凭证，那么将不能正确的计算房屋原值和应纳税额的，在这种情况下，就实行核定征税。应纳税额＝住房转让收入1％3、如果是自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，那么将予以免征个人所得税。四、土地增值税如果是自然人销售住房，那么将予以免征土地增值税。五、印花税：如果是自然人进行销售住房，那么予以免征印花税。

二手房卖方违约赔偿案例分析

案情介绍：

2007年4月10日，王某与金某签订二手房买卖协议，约定将位于江帆彼岸城的一套房屋售予金某，价格为54万元。并约定合同签订当日去房产局办理过户手续，办理过户手续同时，金某支付定金、第一批款。但当日王某未去房产局办理过户手续，要求推迟到2007年4月15日。但届期，王某再次爽约。此后，王某一直以种种借口不去办理过户手续。2007年4月30日，王某收定金5万元，并承诺2007年5月办理过户手续。但王某再次爽约。2007年10月，金某获悉，王某将房屋以50万元售予他人。2007年11月前，王某将定金退还金某，另以借款形式赔偿一倍定金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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