买了没有商品房预售许可证的房子,相应的处理方法为:1、首先双方当事人签订的商品房预售合同应当认定无效,买受人可以选择解除合同并且退房;2、如果买受人因为出卖人的违约行为产生损失的,买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《商品房预售许可证》简介
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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没有预售许可证如何买商品房黑龙江在线咨询 2021-11-02没有商品房预授许可证的房子可以主张退房。房屋开发商预售期房需要取得相关证明,商品房预售许可证必须具备。虽然签订了购房合同,但开发商没有商品房预售许可证,违反了法律强制性条款,合同无效。
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