门面房二手房东合法吗？-法师兄

门面房二手房东合法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 20:14:43 465 人看过

合法的。依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

房客可以通过下面的五种方式来规避“二房东”可能造成的风险：

1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人；

2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期；

3、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细；

4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷；

5、找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，较大程度地帮助租户维护自己的利益。

一、二房东拿着押金跑了大房东有责任吗

这个房东是没有责任的，从某种程度上，大房东也是受害者。即使大房东收取二房东的保证金，也没有义务赔付。

从二房东租房，一定要看二房东的租约，其中能否转租，租期，这两项是重点。还有就是租金给付的方式。

租约不能超过二房东的租期。另外付房租方式能一个月一付，就一个月一付。3个月也行。但千万不能半年一年一付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

结婚证
二手房面对面销售，房东需要在场

房东买卖二手房是否需要在场。身份证：第二代身份证，香港、澳门居民身份证，香港、澳门、台湾居民、大陆护照、外国人护照、护照翻译证、户口登记证。结婚证：结婚证、离婚证、离婚协议书。婚姻关系存续期间，出卖人离婚购买不动产的，应当提供离婚证明、离婚协议书或者法院判决书（产权不清的，应当有原配偶在场）。离婚后购买不动产的，应当提供离婚证明和契税证明。出卖人应当提供经公证的配偶死亡证明。产权证：产权证、借款合同、抵押合同。已购买公有住房的，原购房合同（有限制性规定的，需出具单位放弃优先购买权或同意出售证明），中心生产用房需提供中心生产的挂牌形式。4。收款凭证：面签银行的银行卡或存折。买方携带的材料。套数证明：家庭购房申请表、购房承诺书、无房证明等。身份证：第二代身份证、户籍登记表、香港、澳门、台湾居民身份证、台湾同胞出入大陆、外国人护照和护照翻译公证。结婚证：结婚证、离婚证、离婚协议书。收入证明：收入

2023-05-08

71人看过
二手房买卖
二手房买卖面签房东需要在场吗

是的，买卖双方都需要签名，所以需要在场。二手房贷款面签要带哪些材料卖方携带材料1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。2、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证和契税票。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。4、收款凭证：面签银行的银行卡或存折。买方携带材料1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。2、身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照

2023-06-12

421人看过
不可抗力
一手房东与二手房东合同范本

一、一手房东与二手房东合同范本出租人(甲方)：承租人(乙方)：身份证编号：_______________________联系地址：联系电话：_______________________依据有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商店租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_______年_____月___日至_________年________月_______日，共计____个月。甲方应于_________年_________月_________日前将钥匙按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙以后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清各自应当承担的费用。(设施：)(三)乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租

2023-06-10

396人看过
合同条款
签订二手房合同时,一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。一、注意房子的产权问题,是否齐全如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到。二、买二手房尽量找规模较大的中介小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。三、买房不能盲目要有自己的判断,该

2023-04-05

173人看过

二手房过户
门面二手房过户费怎么算

一、门面二手房过户费怎么算门面二手房过户费计算标准：1.契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。2.个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。3.印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。二、二手房过户流程二手房过户流程：1.买卖双方签订购房合同；2.买卖双方对对方的信息进行核查；3.买卖双方关于房产交易交税；4.登记办理产权转移过户手续。根据《民法典》第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项

2023-06-04

154人看过
契税
过户二手门面房需要哪些手续

买卖双方就商铺价格、交易方式协商后签订买卖合同；买卖双方持相关资料到房管局办理房地产转让登记，商品转让所需材料包括：申请表、双方身份证件、共有人的身份证件如有共有人、房屋所有权证、土地使用证、房地产买卖合同、房地产权属证明；然后再到有关税务局部门交税，买卖双方各持身份证原件自行交税；交税后，就可以领证。30万门面房过户费用怎么算具体税率如下：买家支付：1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米；2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；3、权证印花税：5元／本；4、印花税：0．05％；5、契税：交易价（或评估价）4％；卖家支付：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米；印花税：房屋产价的0．05％。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有

2023-07-01

74人看过
房屋转租
"二房东"转租门面房房东事后认可转租行为有效

在承租的门面即将到期前，一对夫妇将该门面又转租给第三人薛某。后薛某因经营不善，以该夫妇无权转租门面为由，请求法院判令双方之间的转让协议无效。但该门面房东认可该夫妇的转让行为，市法院12月21日判决驳回薛某诉求。江某是二七路一间门面的所有权人。2011年，江某将该门面租赁给汪某夫妇使用，租期两年，双方签订了《房屋租赁协议书》，约定在租期内汪某夫妇不得将门面房转租给他人。2012年12月，在房屋租赁协议到期前，汪某与薛某签订《门面经营权转让协议》，协议约定：汪某将其承租的二七路门面给薛某经营，整体转让费15万元，包括电器、桌椅等家具;租期3年，月租金3000元，租金每半年一付;汪某保证3年内门面房不拆迁，因拆迁导致无法经营，则按年计算退还转让费。协议签订当月，薛某支付了转让费15万元和半年的房屋租金1.8万元，并对房屋进行了装修，购买了相关器材设备等。但经营期间，房东江某多次来到门面房，口头告

2023-06-10

193人看过
法律综合知识
原二手房东没有收押金，换了新二手房东要交押金合法吗

一、原二手房东没有收押金，换了新二手房东要交押金合法吗在租赁合同到期后，若房客未如期搬离房间，出租方有权在一定时间内暂缓归还已收取的保证金，在此期间，出租方仍可依法要求租户腾空所占用之房屋，同时交付逾期使用期间的租金以及违约金。以上费用将直接从原先向租户收取的保证金中进行抵扣，余下部分则应如数返还给租户。若是在抵扣过程中发现保证金数额不足以支付相关费用，出租方还有权要求租户另行补足。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、工厂倒闭委托房东发工资算恶意欠

2024-03-01

129人看过

经济适用房
100万门面房过户要交多少税？二手门面房怎么过户

一、100万门面房过户要交多少税现在门面房过户卖方要交契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。1、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。3、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。4、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。二、二手门面房怎

2023-05-22

485人看过
转让合同
门面出租需要房东签订合同吗？

门面转让合同需要房东同意，否则房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。门面出租合同协议书最新版＜p＞出租方：（以下简称甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方：（以下简称乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方将位于＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿号＿＿＿间门面（m2）承租给乙方经营，为规范甲乙双方的行为，经充分协商，达成如下门面出租协议：＜／p＞＜p＞一、乙方承租甲方门面前，必须取得由工商行政管理部门颁发的营业执照并符合经工商部门审验的经营项目，非本地常住人口同时应具有身份证、暂住证、计生证、流动人口证等有效证件，并将所有证件的复印件交于甲方。＜／p＞＜p＞二、乙方在签订

2023-08-09

327人看过
转让合同
门面转让合同不含房东有法律效力吗

门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的，如果不想再承租门面的，经过房东同意，或者事先有约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力，受到法律保护。一、门面转让合同必须经由房东签字的法律依据承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支

2023-02-24

495人看过
法律综合知识
卖方单方面解除二手房合同合法吗？

一、卖方单方面解除二手房合同合法吗合法。当买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，麦方可要求解除合同。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。在双方无特别约定时，如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力，在这种情况下，符合情势变更原因，买方可以要求解除合同。二、哪些情况下买方可以单方二手房的买卖合同（一）因卖方超过合同约定不交房如《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方（卖方）未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙

2024-02-29

182人看过

法律综合知识
二手房合同没写面积合理吗

一、二手房合同没写面积合理吗在购买房产的过程中，如果房屋购销合同仅仅标注了建筑物的整体面积，却忽视了公共区域占用的部分——即所谓的公摊面积，这显然是不利于购房者利益保护的做法。为此，我们强烈建议您与房地产开发商进行详尽的沟通和协商，以便重新草拟购房合同或签署相应的补充协议。这样做的目的在于避免在未来收房阶段由于公摊面积过大或是其他相关争议问题给您带来额外的负担和困扰。《商品房销售管理办法》第二十一条“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。二、二手房合同未写尾款时间还能起诉吗二手房合同没有写明尾款时限是可以起诉的。二手房合同中如果没有写明尾款时间可以先向买房人要求其支付尾款，在支付尾款后再进行交房。如果已经交房，但是买房

2024-04-20

179人看过
违约金
大房东同意吗？二房东合法转让房屋吗

根据素材，我们可以得知，在转租房屋时，需要得到大房东的同意，并且在租赁合同中明确约定或原出租人同意的情况下，承租人才可以将其出租给第三人。同时，新签订的租赁合同也应符合双方的意愿。在转租时，承租人不得在房屋内擅自搭建，也不得拖欠租金，而且不得超过剩余租赁期限。因此，我们可以总结出转租房屋需要注意的事项。在二房东没有得到大房东的同意之前,转租是不合法的。但如果在租赁合同中已经明确约定可以转租,或者原出租人明确表示同意转租,那么承租人可以将其出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租是否合法：二房东无权私自转租，需尊重大房东意愿。根据民法典第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，二房东私自转租是不合法的。如果二房东转租房屋，且承租人未经

2023-10-08

226人看过