买到五证不全的商品房如何处理-法师兄

买到五证不全的商品房如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 03:42:06 427 人看过

首先，当开发商未能出示完备的五项证照时，购房者应审慎考虑是否进行购买。这种情况下，购房者应当尽力避免在未来因为证照的缺失而对自身权益造成损害。其次，如果由于某种原因购买了该房产，并且已经支付了款项并签订了相关合同，但是在了解真相之后发现存在证照不齐全的情况，那么此时可以申请撤销此交易。再次，若开发商对此采取不合作态度，那么购房者可以向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至从法律层面提起诉讼来解决此事。需要指出的是，通常被认为是开发商必需具备的五项证照包括：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；以及5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证照分别为《国有土地使用权证》与《商品房预售许可证》。在审查这些证照时，尤其需要关注其真实性，因为复印件极易被篡改。在签署合同时，购房者还需确认所预购的房产是否在预售范围内，以保证未来能够顺利地办理产权证书。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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