服刑人员房产买卖如何处理-法师兄

服刑人员房产买卖如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:14:13 169 人看过

服刑人员房产买卖的处理是可以委托代理人对房产进行买卖，并且需要出示委托证明书。房产买卖税费包括了百分之一的契税、百分之五点六的增值税、百分之二十的个人所得税等。

一、服刑人员房产买卖如何处理

服刑人员房产买卖的处理是可以委托代理人对房屋进行买卖。因为服刑人员没有人身自由，所以不能亲自买卖房屋。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

二、房产买卖税费

房产买卖需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税等等。契税是房屋面积在90平米内按1%缴纳；增值税是房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.6%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%缴纳。

《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

三、房屋买卖房产证怎么过户

签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者是由于继承发生的房产过户，然后由合同当事人或者继承人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。

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