房产证上除名的分类有哪些

一、是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等，但以后需要缴纳20%个税，建议

放弃;

二、买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;

3、契税评估额3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免。

房产证除名的方式有哪些

方法一：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母

具体流程看这里：

1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费;

2、办理工作。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交一些材料：(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据)

房屋赠与的时候具体涉及哪些费用

(1)个税、契税、印花税、公证费

ps：直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(现在房产证满2年并且唯一的可以免除)。

父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。契税的具体税率看下面：

1、家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收;

2、家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收;

3、家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;

4、购买非普通住宅的，契税为4%。

(2)房屋(继承)正与公证费收费标准

受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;

超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;

超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;

超过500万元不满1000万元的部分，俺0.5%收取;

超过1000万元的部分，按0.1%收取;

证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元(继承除外)

方法二：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式

房产析产需要的材料：

1、房屋所有权证书;

2、析产协议及公证书;

3、当事人身份证及复印件;

4、面积测绘报告;

5、房屋所有权登记申请书(房产交易中心收件窗口领取)。

Ps：若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》。

补办房产证需要准备以下材料

(一)房地产变更及其他登记申请表;

(二)申请人身份证明：

①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

③单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。

④未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

(三)申请换发《房地产证》的，提供原《房地产证》;

(四)旧版产权证或者房屋所有权证申请换领现版《房地产证》的，属原特区房地产公司代表政府颁发的房地产权利证书，需到深房集团新峰交易所认证，并提供原购房合同书原件;属原蛇口工业区产权处颁发的《房屋所有权证》，需先持原《房屋所有权证》到**工业区房地产公司核实确认，并提供原购房资料。

(五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料。