民法典房屋买卖期间房主能使用房子吗-法师兄

民法典房屋买卖期间房主能使用房子吗

来源：互联网时间： 2023-06-17 10:06:04 473 人看过

一、民法典房屋买卖期间房主能使用房子吗

民法典对此并没有做出直接的规定，但是房屋买卖期间，出售方能不能使用房屋，要看双方在销售合同是有不没有约定，如果没有约定的，在交付前，出售方可以继续使用房屋。因为我国是以房屋是否登记来确定不动产产权的，未经登记产权转让不生效。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋买卖交易流程是什么

第一、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。

第二、是需要查档，交易双方持房产证原件，到房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否有查封、抵押，房屋产权人是否一致等。

3、是签合同，买卖双方协商房屋的价格、定金、首付款、资金监管、违约责任等。

确定这几点之后，买卖双方与中介签订三方合同，或者买卖双方签订合同，并按照合同约定履行协议。

4、是按照协议的约定履行定金、首付款支付，并按照合同的约定进行解押，办理过户手续。

5、是交房，在办理完合同约定的事项并过户完成后，买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续，水、电等过户。

卖方向买方交钥匙之时，房屋的交易流程基本完成。

所以根据民法典的规定，我国的房屋产权的转让和变更是需要进行登记生效的，未经登记的说明房屋产权并未转移，这个时候住在自己的房子里面也不会有什么不合适的地方，不过房子卖出去这个期间双方有合同约定就按照合同约定的来。

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